繼３月“兩會”期間房地產市場在多方不安揣測中陷入觀望態勢之后，４月的北京樓市在“新國十條”等多重“組合拳”政策調控下，存量房及新開盤項目成交情況均量價齊跌，市場再度出現“持兩端以觀望”的態勢，而這也與４月上旬如火如荼的北京春季房展會大相徑庭。
北京市房地產交易管理網數據顯示，４月１９日北京市二手房網上簽約套數為２３６９套，４月２０日便急劇下降至１５１５套，此后持續走低，４月２４日的網上簽約套數為１４９套，創下了４月以來網簽套數的最低值。上周北京存量房簽約套數環比下跌三成。
與此同時，存量房開始出現降價潮。北京中原地產三級研究部的數據顯示，上周北京二手房成交均價為每平方米１５０２０元，環比前一周下降１．６％。
銀行信貸及其他新政的“利空”形勢令許多二手房主開始拋售房源。數據顯示，截至４月２６日，北京存量房可售房源套數達３１３２７套，而３月２６日可售房源為２５４９２套，相比之下，４月激增５８３５套。
與存量房的量價齊挫別無二致的是，進入４月以來，商品住宅期房簽約量也一直呈下跌態勢。上周商品住宅期房簽約量為１３３８套，日均簽約僅１９１套，環比前一周下挫３１．７９％。
據統計，４月中上旬北京商品房開盤均價為每平方米２１０５８元，與３月份的商品房均價每平方米２２８８５元相比，下跌了８．７％。
但令眾多購房者困惑的是，北京中原地產數據顯示，５月份北京將有５６個項目入市銷售，開盤均價預期卻達每平方米２８５２０元，比４月上漲３５％。
房價一直“瘋漲”的通州一直為人們所關注。通州區Ｋ２清水灣項目上周開盤時對一次性全額付清房款的購房者實施了優惠，但一位售樓人員介紹，現在房源已不多，優惠也已取消，目前樓房價格仍為每平方米２．４萬至２．９萬不等。
業內人士認為，“地王”頻出的２００９年已讓開發商們賺了個盆滿缽滿，在新政策實施后，開發商普遍選擇延遲開盤。但剛性需求仍大量存在，在當前期房房源較少的情況下，開發商們仍能憑借固有的經濟實力支撐一時。但國內的信貸政策已讓開發商們意識到問題的嚴重性，碧桂園等房地產大鱷們紛紛進行海外融資。
與高房價相聯系的土地出讓在２６日也顯示出了政策的威力。作為北京實施土地不再是“價高者得”的新政策后首宗住宅用地交易，４月２６日出讓的“房山區竇店鎮居住項目（京南嘉園小區三期）”地塊最終因折合樓面價超過了預先設定的每平方米４７００元的上限而流拍。