剛剛出臺的“京12條”樓市調(diào)控細則，被媒體冠以“史上最嚴厲”的標簽。那么在眾多購房人心中，這些細則的實際影響到底如何？近期《北京晚報·樓宇周刊》與新浪樂居舉辦聯(lián)合網(wǎng)絡問卷，針對新政出臺后對購房人置業(yè)熱情的影響進行調(diào)查。截至5月10日，共有843人參與，其中觀點顯示，旨在調(diào)控房價的新政在短期內(nèi)對大部分購房人積極性產(chǎn)生了不小影響。

　　有房者多于無房者

　　通過調(diào)查顯示，參與本次活動的購房人，在擁有住房上的結(jié)構(gòu)十分明顯。根據(jù)最新的“京12條”細則，目前的家庭擁有房屋套數(shù)在一套者達到35.7%，擁有兩套及兩套以上者達到26.5%，遠超半數(shù)以上，而沒有住房的家庭為30.3%，達到三成。其余為對新政尚未讀懂，不知自己算幾套者。

　　點評：由此可見，目前多數(shù)購房人處于有房待購狀態(tài)，“擁有房產(chǎn)”的身份對于新政的影響勢必明顯。

　　再購房受影響巨大

　　正是源于“有房者”多的局面，受到的影響也同樣十分強烈。“京12條”出臺是否影響了您的購房計劃？所顯示出的投票更說明問題。認為“有影響”的達到46.2%，更有20.6%的人認為“影響巨大”。可見近七成的購房人在新政面前不得不修改自身的置業(yè)計劃，這也與目前市場上的“觀望”大勢頗為合拍。

　　點評：在某種程度上，由于對自身情況需要重新界定，大大延緩了購房的進度，市場趨于冷淡也就在情理之中了。

　　一套房界定褒貶不一

　　正是由于“有房者”占到多數(shù)，新政中所有條目的前提便成了眾矢之的。一套房的界定引起了很多投票者的質(zhì)疑。您對“京12條”對一套房屋的界定是否認同？兩派業(yè)主旗鼓相當，有47.3%的投票“不認同，界定過于一刀切”，而有42.2%的投票“認同，界定合理”。盡管鮮明態(tài)度幾乎持平，但相比之下仍是質(zhì)疑者略占多數(shù)。

　　點評：“最為嚴厲”似乎也就“最為殘酷”，針對“不合理”的觀點在網(wǎng)上比比皆是，但卻多數(shù)選擇了默認。“亂世當用重典，矯枉難免過正”，當房價離譜的令人難辨自住與炒家時，一刀切也實屬無奈之舉。

　　8成網(wǎng)友堅信房價必降

　　本次投票中，意見相對最為統(tǒng)一的便是針對房價走勢。您認為“京12條”對房價是否會有重大影響？認為“有一定影響”的達到56.7%，認為“有重大影響”的達到28.0%，兩者相加超過8成，而認為“無影響”的連一成都不到。可見人們看到“最為嚴厲”，相信必有效果。

　　點評：即使是精明炒家，在近期的市場形勢下也認為“降價”成為必然。但真正影響人們出手時機的還在于降幅。“有一定影響”與“有重大影響”的區(qū)別也在于此。

　　改善型住房遭遇“副作用”

　　任何事物都有兩面性，新政同樣如此。盡管意在打擊投機，但難免會對非投資者形成一定沖擊。作為“改善性購房人”，“京12條”對您的購房是何種影響？認為“不利，增加了麻煩”者達到了61.0%，可見副作用之大。

　　點評：如果積極地看，相對于國家調(diào)控的長周期來看，適應期是短暫的。隨著陣痛之后，全方面的市場變化會造就新的適應力。

　　二手房應該成為主力

　　炒家的資金有限，打擊炒房意味著會有更多的房源進入市場，這無疑提高了二手房的數(shù)量和質(zhì)量。“京12條”后，您是否會對二手房更感興趣？投票者顯現(xiàn)出了巨大的熱情，近半數(shù)的人認為“會，大大增加了可選擇性”。可見全方面的置業(yè)理念正在發(fā)生改變。