新“國十條”出臺一個月來,各地樓市陷">

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樓市新政“滿月”觀察:成交量大跌 房價仍堅挺

2010-05-19 11:18:46

來源:新華網(wǎng)

  上海 成交創(chuàng)新低 新盤均價漲近14%

  上周(5月3日-5月9日)上海市商品住宅成交面積7.1萬平方米,與前周相比大跌了35%,并且成為近五年來同期最低的一周,上周其成交均價為25118元/平方米,環(huán)比前周下跌了2%。

  上海富陽物業(yè)咨詢有限公司執(zhí)行董事張秀華對媒體表示,上海樓價并沒有像預(yù)期那樣出現(xiàn)下跌,新政的調(diào)控效果僅體現(xiàn)在了樓市成交量方面。張秀華稱,新政出臺三周以來,商品房成交量逐周大幅下滑,單周分別下降44%、23%、26%,周成交量已不足政策出臺前的1/3。而成交均價單周分別變動13.13%、-4.3%、1.6%,變動幅度較小,整體上價格仍然略有向上趨勢。

  新民晚報的消息稱,原計劃5月開盤的全市67個樓盤目前僅17個表明鐵定開盤,絕大部分無限期推遲開盤,除了個別樓盤折扣破九折之外,其余幅度都較小,上市樓盤平均報價仍漲近14%。

  二線城市

  量跌價未隨。與北京,上海,廣州等一線城市樓市一樣,一些二線城市樓市也呈現(xiàn)量跌價漲態(tài)勢。

  武漢 成交降五成 房價變動不大

  新一輪房產(chǎn)調(diào)控以來,開發(fā)商一般選擇觀望。4月17日之后樓盤開盤價格雖低于預(yù)期,但都沒有實質(zhì)性降價行為,少數(shù)樓盤更是不降反漲。據(jù)了解,在漢的包括萬科、金地、保利在內(nèi)的大房企并沒有明確的降價計劃。

  武漢億房研究中心統(tǒng)計顯示,房產(chǎn)新政出臺后,主城區(qū)成交量連續(xù)4周下降。四周時間里,主城區(qū)成交量分別為1889套、1685套、1023套、790套,呈單邊下滑態(tài)勢。與4月中旬相比,主城區(qū)成交下滑超過五成。從房價看,最近三周,主城區(qū)成交均價分別為6644元/平方米,6619元/平方米、6641元/平方米,變動不大。

  當(dāng)?shù)孛襟w還報道,近期多個樓盤上漲,如博學(xué)華府3期上漲1000元,濱湖名邸3期上漲600元,08經(jīng)典上漲500元,巢上城上漲400元,三陽金城上漲300元,京華時代上調(diào)100元,等等。

  二手房方面,從全市二手房掛片均價來看,房價仍呈緩慢漲勢。樓市調(diào)控新政出臺的—周內(nèi),武漢市二手房掛牌量為87254套,環(huán)比上周漲幅為7.9%,掛牌均價為6170元/平方米,環(huán)比上周漲幅為1.9%。

  杭州 二手房成交降到冰點 房價創(chuàng)新高

  據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,新政后一周杭州二手房的成交量僅為前一周的41%,降幅達到59%。4月25日成交量一度下跌到29套,而五一假期的前兩日成交也降到冰點,成交量僅為個位數(shù)。

  由于價格慣性,4月杭州主城區(qū)二手房成交均價居高不下,突破20000元/平方米,創(chuàng)歷史新高。而進入到5月份,第一周的成交價格回落至18697元/平方米。從成交案例來看,高端住宅成交份額大幅減少是一個主要原因。

  南京 新房預(yù)期下調(diào) 房價仍在漲

  房管部門公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,五一三天共認購商品住房151套,成交僅3套,而去年同期分別為935套和279套,降幅相當(dāng)明顯,樓市冷得仿佛掉進了“冰窖”。而5月8日、9日雙休日南京商品房住宅一共認購了202套,101套的日均認購套數(shù),比起新政前全市日均認購250套以上的數(shù)據(jù),下滑了60%左右。

  南京市房管部門相關(guān)人士表示,新政后南京不少開發(fā)商均調(diào)低了房價預(yù)期,盡管預(yù)期下調(diào)不等于樓盤降價,但是價格走低信號的出現(xiàn),還是吸引了不少買房人出手。

  相對于一手房預(yù)期下調(diào),南京二手房成交價卻變化不大,一些房主仍在堅挺。業(yè)內(nèi)人士稱,預(yù)期下調(diào)了,但是房價仍在漲,這是不爭的事實,只是漲幅變小了。所以與一手房關(guān)聯(lián)度相當(dāng)高的二手房,自然就沒有降價理由了。

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