近日，在樓市成交量一路走高的背景下，排隊過戶、黃牛售號、坐地起價、捂房惜售等現(xiàn)象再次出現(xiàn)，受預(yù)期影響較大的二手房市場尤為明顯。

　　對此，多位接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，樓市可能在2013年有所反彈，宜在抑制投資投機(jī)性需求的基礎(chǔ)上，通過降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、增加持有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅、信息聯(lián)網(wǎng)等政策“逼出”存量房，增加有效供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　現(xiàn)象

　　買賣雙方認(rèn)同上漲態(tài)勢

　　27歲的王虹已經(jīng)在上海打拼了5年之久，因為要準(zhǔn)備結(jié)婚，買房成為王虹生活中重要的一部分。

　　“從6月到現(xiàn)在我總共看了二三十套房，感覺房價一直在漲。”王虹稱，曾經(jīng)看到自己中意的房源，但父母在安徽老家，等他們趕到上海來談價格的時候房東已等不及先賣掉了，還有的房東可能是看到她買房心切，突然加價兩三萬元。她現(xiàn)在最擔(dān)心房價會出現(xiàn)報復(fù)性反彈。

　　像王虹一樣有同樣經(jīng)歷的人并不在少數(shù)。據(jù)中原地產(chǎn)業(yè)務(wù)員介紹，王虹這樣的剛性需求購房者是二手房市場的主力軍。

　　為了一探究竟，記者以買家身份去看房，也同樣遭遇房東漲價和取消掛牌惜售的情況。21世紀(jì)不動產(chǎn)苗圃路店的置業(yè)顧問告訴記者，特別是近兩三個星期，可能是看到行情起來了，房東惜售心態(tài)明顯，有的掛牌兩三天就打電話來說不賣了，有的直接加價5-10萬元。“像陸家嘴板塊最近撤牌惜售的房源占總掛牌房源數(shù)的比例在10%-15%，而漲價房源的漲價幅度在5%-10%左右。”

　　的確，截至1月14日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海市二手房掛牌量為13 .88萬套，較2012年高峰時逾17萬套的掛牌量減少了3萬多套。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，2013年初，市場基本延續(xù)了2012年末的火熱氣氛。與此同時，二手房市場新增房源出現(xiàn)明顯下降，與2012年相比，下降幅度約為4%。

　　北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉對《經(jīng)濟(jì)參考報》記者表示，二手房較新房來說價格波動較為劇烈，最容易受到市場影響。“新房價格還會受到庫存、企業(yè)資金鏈等方面的約束，但二手房不會。再加上我國消費(fèi)者看漲不看跌，因此，在房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)暖的背景下，二手房供需雙旺，給了二手房主更大的漲價空間。”

　　“從另一個角度我們可以看到，買賣雙方對于未來房價均持上漲態(tài)度。”張大偉認(rèn)為，從觀望到急買，從急賣到惜售的轉(zhuǎn)變我們可以看到消費(fèi)者對未來房地產(chǎn)市場的預(yù)期的轉(zhuǎn)變。

　　市場

　　剛性需求入市節(jié)奏加快

　　根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年1月上半月北京二手住宅網(wǎng)簽總量為7940套，環(huán)比上月同期的網(wǎng)簽量上漲了6 .6%，與去年1月同期的網(wǎng)簽量相比則大幅上漲了360%。

　　價隨量升，北京市二手房房價一路走高。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1月上半月，北京二手住宅交易均價為25475元/平方米，比去年12月份的房價上漲了3.5%。

　　不僅僅是北京、上海，2012年石家莊二手房全年成交13256套，同比增長24.11%，價格同比上漲11%。福州二手房房價大約漲了15%，總體上勢頭向好。廣州方面，則顯示2012年四 季 度 二 手 住 宅 成 交 套 均 總 價 達(dá)157.7萬元，較此前的140萬以下明顯上升。廣州市國土房管局陽光家緣二手網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也顯示，2012年廣州二手住宅交易量較上年增加五成左右。

　　“在被壓抑兩年后，剛性需求集中釋放。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時指出穩(wěn)增長政策見底，市場走勢預(yù)期增強(qiáng)，房價下降空間減小等市場動態(tài)改變了購房者的市場預(yù)期。購房人群也從首次置業(yè)擴(kuò)展至改善性需求。