雖然十八屆三中全會(huì)沒有提及“房地產(chǎn)調(diào)控”,并強(qiáng)調(diào)淡化政府對(duì)市場的過分干預(yù),但為何一、二線城市不約而同地加碼“行政調(diào)控”?業(yè)內(nèi)專家表示,這緣于今年前10個(gè)月房地產(chǎn)市場的火爆帶來房價(jià)過快上漲,一些城市完成調(diào)控目標(biāo)的難度加大,不得不緊急采取措施。
國家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)顯示,10月份70個(gè)大中城市當(dāng)中,新建的商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有69個(gè),僅溫州一地下降。其中,北京、上海、廣州、深圳價(jià)格均同比上漲超過了20%。21個(gè)城市房價(jià)漲幅高于10%,還有26個(gè)城市漲幅在8%-10%之間。今年初,全國30多個(gè)城市制定了房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)。大部分城市明確提出“新建商品住房價(jià)格漲幅低于人均可支配收入增幅”。而統(tǒng)計(jì)顯示,過去3年各城市居民實(shí)際收入增幅多在8%-9%,個(gè)別城市達(dá)到10%,少數(shù)城市漲幅低于8%。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析,從目前的市場看,新建商品住宅價(jià)格漲幅超過10%的一些大中城市,完成年度調(diào)控任務(wù)非常困難,一些漲幅在8%-10%之間城市,完成年度調(diào)控任務(wù)的難度也很大。
武漢市房管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,在最后一個(gè)多月的時(shí)間里,能夠快速見效的還是這種傳統(tǒng)的調(diào)控措施,希望以此穩(wěn)定市場預(yù)期,并限制一部分購買力量,達(dá)到給房價(jià)降溫的效果。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓指出,陸續(xù)出臺(tái)的加碼調(diào)控政策,給樓市最大的影響在于購房者轉(zhuǎn)向短期觀望,穩(wěn)定了市場預(yù)期,給市場傳遞了一種堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖的姿態(tài)。房企也會(huì)放慢推盤速度,商品房成交量也就跟著放緩,調(diào)控房價(jià)效果就達(dá)到了。 據(jù)新華社