日前，蘭州市政府出臺《蘭州市落實強省會戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境若干措施(第1號)》(以下簡稱《措施》)。
此次蘭州出臺的《措施》主要分為四部分：一是優(yōu)化審批，加快項目開發(fā)建設(shè)；二是減輕負(fù)擔(dān)，支持企業(yè)良性循環(huán)；三是提升效能，強化項目服務(wù)保障；四是主要針對購房者提出8項措施。
具體來看，《措施》在降低個人購買住房門檻、取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”、升級公積金和限購政策、支持企業(yè)良性循環(huán)等方面均作出新的安排。
事實上，進(jìn)入2022年以來，多地房地產(chǎn)政策暖風(fēng)頻吹。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至4月5日，全國已有超65個城市出臺樓市松綁政策。多位分析人士認(rèn)為，多地相關(guān)政策持續(xù)松綁，有利于促進(jìn)購房需求釋放。
“今年以來，多地政府根據(jù)‘因城施策，房住不炒’的大原則，進(jìn)一步夯實城市政府主體責(zé)任，相繼出臺樓市松綁政策。政策從供應(yīng)端和需求端同時發(fā)力，能夠進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，推動老百姓對住房需求的滿足和釋放。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟在接受《證券日報》記者采訪時表示。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至4月5日，年內(nèi)已有超65個城市出臺樓市松綁政策。政策松綁內(nèi)容主要涉及降首付比例、降房貸利率、公積金貸款優(yōu)惠、購房補貼、房企資金支持、放松限購、取消/放松限售等。
浙商證券研報顯示，4月份以來，已有3個城市接連在限購、限貸、限售方面松綁。衢州放松了限購和限售政策；秦皇島解除了限購政策；蘭州取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、放寬限購。
浙商證券分析師楊凡認(rèn)為，結(jié)合1月份至3月份百強房企銷售數(shù)據(jù)來看，需求端修復(fù)不及預(yù)期是倒逼政策進(jìn)入限購、限貸、限售放松的主要原因。
克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，百強房企的整體業(yè)績規(guī)模同比大幅降低47%，超八成百強房企累計業(yè)績同比降低，其中近四成企業(yè)的降幅高于50%。僅3月份，百強房企僅實現(xiàn)銷售操盤金額5115.4億元，同比降低52.7%，這也是房企單月銷售連續(xù)第8個月下降。
需求的不及預(yù)期也體現(xiàn)在二手房交易市場。蘭州某房產(chǎn)中介接受《證券日報》記者采訪時表示：“去年一季度，我們店能成交20套二手房，今年一季度，二手房成交量在個位數(shù)。”