記者 李 正
“今年是房企美元債務償還高峰期，規模比去年要大很多，加之經濟面臨較大下行壓力，購房者買房意愿減弱，房地產業或經歷嚴峻考驗。”協縱策略管理集團聯合創始人黃立沖對《證券日報》記者表示，隨著6月份和7月份債務償還高峰的到來，預計還會有房企債務違約或利息違約的現象出現。
據《證券日報》記者了解，隨著2017年國內調控政策逐步趨緊，房企融資渠道受阻，很多房企選擇海外融資。從2017年的2193億元到2020年的4540億元，債務總量持續走高，而國內房企所發行美元債的年限多為3年至5年，因此2022年也成為了國內房企“美元債到期大年”。
艱難度過2022年3月份第一波償債高峰以后，國內房企將于7月份再次迎來償債集中“考驗”。第三方機構久期財經最新統計數據顯示，2022年6月份和7月份，房企美元債到期規模分別達到了78.04億美元和65.57億美元，遠超下半年其余5個月份。
據DM研究不完全統計，僅2022年7月份，就有40只境外地產債券面臨付息。其中，兩家房企有超過5只美元債面臨付息，另外有八家房企存在3只以上債券需要付息。
隨著美元債到期高峰臨近，有房企已經“坐不住了”。
近日，某老牌房企發布公告宣布，在當前房地產行業銷售低迷、流動性狀況疲弱的背景下，為改善公司整體財務狀況、維持可持續性的資本結構，公司境外全資子公司擬在6月17日至7月7日間，對旗下10只美元優先票據進行展期同意征求。
對此，有業內人士認為，雖然房企申請債務展期早已不是新鮮事，但一次性宣布所有美元債尋求展期，卻十分少見。
同策研究院資深分析師肖云祥認為，在多重因素共同作用下，今年房企尋求美元債務展期或出現債務違約、利息違約的現象會變得頻繁。
事實上，年內已經有房企發生了利息違約。
近日，北京鴻坤偉業房地產開發有限公司陷入資金困局，截至2022年6月20日，該公司未能于30天豁免期內及時清償境內外債券本息，已觸發多筆債券交叉違約。公開信息顯示，鴻坤偉業于5月10日發布公告表示，其于4月8日到期應付境外債利息1423.38萬美元，30天寬限期過后，公司未能在寬限期屆滿前付款。
據肖云祥介紹，從兌付高峰來看，近年來，2022年和2023年是房企美元債兌付金額最大的兩年，相關企業會承受較大程度的兌付壓力。盡管今年各地調控政策暖風頻吹，但是房地產市場復蘇較為緩慢。而從融資端來看，雖然監管層所釋放的信號已經很清楚，但民營企業、潛在出險企業還是面臨融資難的困境。（證券日報）