自春節以來開始降溫的海南樓市，進入3月后依然沒能迎來反轉。數據顯示，3月以來，三亞商品房市場低迷的狀態進一步加劇。出于對政策層面的擔憂，越來越多的投資者加入到觀望的陣營中，節前狂漲旺銷的各大樓盤售樓處顧客漸稀。

　　均價環比下降三成

　　“如果說2月份的海南樓市是量跌價升，那么3月上旬則是量價齊跌。”一位業內人士指出，3月上旬，三亞商品房市場低迷之勢繼續蔓延，不僅體現在銷量上，還體現在了銷售均價上。

　　海南統計局的數據顯示，2月份，海南省商品住房銷售均價為13318元/平方米，比一月份上升了80.88%。不過，在價格飆漲的同時，成交量卻在下降。數據顯示，2月份海南省商品住房成交9208套，較1月份下降46.89%。

　　進入3月以來，對政策方面的擔憂加劇了海南樓市的波動，量價齊跌成了海南炒房客不得不面對的尷尬場景。以在房價上漲中充當急先鋒的三亞樓市為例，3月上旬三亞商品房均價環比下滑了近三成。據南海網的統計，3月上旬，三亞商品房銷售均價21370.52元/平方米，總成交金額約為11.48億元，銷售均價比2月下旬下滑28.91%，總簽約數也比2月下旬下滑25.68%。

　　政策出臺“條款非常嚴厲”

　　在分析人士看來，盡管春節后海南樓市有所降溫，但價格一直沒有松動，正是海南版“國十一條”的出臺讓海南樓市出現了明顯的量價齊降。

　　這份海南省3月5日出臺的地產新政規定，房地產項目土地出讓金應自土地出讓合同生效之日起60日內全部付清，對完不成保障房建設任務的官員還要調離。

　　“條款非常嚴厲。”分析人士表明，海南版“國十一條”對中小地產商打擊頗大，但更大的影響來自心理層面。

　　多數炒房客選擇觀望

　　籠罩在“國際旅游島”光環下的海南樓市僅風光了一個多月，目前的海南樓市到處彌漫著濃厚的觀望情緒。

　　昨天，炒房客葉健(化名)再次來到三亞，一圈轉下來，眼前的景色令他大吃一驚，“售樓處用門可羅雀形容毫不過分”，與1月份人滿為患的售樓處形成了鮮明的對比。因為樓市成交清淡，沒有業務可談的售樓小姐紛紛被安排輪休。

　　今年1月在海南休假的葉健趕上了海南樓市最狂熱的時期，他投資的一套小戶型海景房十天飆漲了70%，成了海南樓市爆炒的第一批受益者。葉健告訴記者，他目前并不打算出售，因為他相信“國際旅游島”的光環會重新聚集起來。觀望，成了大多數海南炒房客的唯一選擇。

　　來自海南地產中介的消息顯示，除了少數沉不住氣的業主降價出售外，海南的二手房價下降并不明顯。“正是買賣雙方的膠著造成了交易的清淡”。而某網站的調查統計顯示，有意在海南購房的投資者依然不少，但房價漲勢迅猛成了這部分人觀望的理由。