一手房新二手住快
俗話說“衣不如新，人不如故”，不過對于購房者來說，新房好還是舊房好就見仁見智了。手中預算充足，又不著急搬進新居的有房一族自然將一手房作為首選。一般來說，目前一棟高層洋房完成2/3的結構工程就可以開始預售。買房子的過程，從看模型、琢磨圖紙、考察樣板房到挑選樓層，新房就像是自己看大的孩子一樣，有種知根知底的感覺。
不過，一手房從預售到交樓的時間一般都要一年到一年半的時間，這對急著入住的買家來說可是遙遙無期的等待。
而二手房的社區經過幾年的入住已經基本成熟，缺少了一手房社區那些精致的花草、噴泉或者是裝飾物，但是經過多年的沉淀，不實用的雕飾都已經被淘汰，剩下的是濃濃的生活味。
算清貸款計準稅費
銷售員告訴你，看中的房子再不買的話一平米要漲300，或者是拿著計算器按得你眼花……且慢，精明的購房者除了緊盯著眼前的樓價，別忘記背后還有房貸利率和稅費。
以100萬元貸款20年為例，購房者按照基準利率執行需要支付利息達70萬元，執行7折利率則可節省大約23萬元。首先，如果資金充裕，首期盡可能多付一些。第二，二套房貸收緊，如果能“化二為一”，沒有貸款記錄的親友名義申請貸款。第三，公積金貸款的利率比商業貸款要低很多，不要浪費自己的權益。
購房的稅費也要先了解清楚，購買一手房要注意，只有面積、單價和容積率均沒超豪宅標準線的普通住宅，契稅才按照房價款的1.5%繳納。購買二手房則要看清房產證年限，必要時可等證滿五年再過戶。
辨析產權住商有別
現在買房子除了要研究哪個區域更有增值潛力外，房子到手之后還有多少年的使用年限。
公寓類的產品一般地段、交通、配套好，預期租金都相對更有保障，但是買家也要在出手之前多操一份心。因為公寓通常分為商業和住宅不同性質，這其中的差別首先是使用權限的不同，商業性質的公寓通常只有40年的使用權，而住宅有70年，這還不包括開發和銷售過程中耗費的幾年。除此之外，商業性質的公寓通常沒有煤氣管道，水電物業管理費與住宅也都有所不同，而且按照規定，其室內還要安裝消防噴淋。不過商業性質的公寓可以注冊公司，作為辦公用途。
所以，對投資者或者自用者來說，要結合自己購房的實際需求，先行了解清楚具體情況。