購(gòu)買的新房比合同約定的少了5平方米，業(yè)主葉小姐卻因?yàn)楹炇鹆碎_發(fā)商擬定的補(bǔ)充協(xié)議霸王條款，無(wú)法得到合理的賠償。
事實(shí)上，去年大量成交的房子今年將陸續(xù)交樓，樓盤質(zhì)量問題被更多業(yè)主關(guān)注。日前，房地產(chǎn)專業(yè)律師揭露房地產(chǎn)業(yè)四大霸王條款，提醒消費(fèi)者簽署購(gòu)房合同時(shí)小心謹(jǐn)慎。
文/記者蔣幸端、張玉云
圖/記者莊小龍
霸王條款事件
商品房少了5平方米得不到補(bǔ)償
因?yàn)樵谫I樓時(shí)不小心簽了一份由開發(fā)商擬定的補(bǔ)充協(xié)議，葉小姐所購(gòu)物業(yè)面積足足縮水5平方米，至今無(wú)法獲得合理補(bǔ)償，昨日，葉小姐向記者講述了她遭遇的霸王條款事件。
葉小姐與男友在莞工作多年，去年在莞城某樓盤購(gòu)入一套面積為123平方米的復(fù)式單位。今年年初葉小姐順利收樓，但在辦理房產(chǎn)證的過程中發(fā)現(xiàn)，房管所提供的物業(yè)實(shí)測(cè)面積只有118平方米，與買賣合同上的約定面積足足少了5平方米。
相關(guān)法律規(guī)定，商品房面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)，應(yīng)按照多退少補(bǔ)的原則進(jìn)行處理，像葉小姐這種情況，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，開發(fā)商應(yīng)將多收的5平方米房款約2萬(wàn)多元退還給葉小姐。
當(dāng)葉小姐拿著產(chǎn)權(quán)登記實(shí)測(cè)面積的有關(guān)證明要求開發(fā)商退回面積誤差款時(shí)，開發(fā)商告訴她：去年在簽訂商品房買賣合同時(shí)，雙方另外簽署了一份補(bǔ)充協(xié)議，其中明確說明，由于開發(fā)商測(cè)繪該復(fù)式單位面積的方法與房管部門的測(cè)繪方法有所不同，由此產(chǎn)生的房屋面積誤差，業(yè)主不得要求補(bǔ)償索賠。
這時(shí)葉小姐才意識(shí)到，當(dāng)時(shí)買房時(shí)簽了一大堆文件，居然沒有留意到這份補(bǔ)充協(xié)議。“我真是太大意了，有這樣無(wú)理的霸王條款我卻一點(diǎn)沒看就簽了名，白白虧了2萬(wàn)多元！”雖然簽署了霸王條款，但葉小姐認(rèn)為此補(bǔ)充協(xié)議完全違背自己的本意，打算聯(lián)合其他業(yè)主把開發(fā)商告上法庭，拿回面積誤差款。
廣東賦誠(chéng)律師事務(wù)所律師李錫國(guó)表示，目前，商品房買賣合同中常見的不平等格式條款，涉及定金、廣告宣傳、面積誤差等幾個(gè)方面，其中以下四大霸王條款是購(gòu)房過程中比較常見的。
揭秘購(gòu)房合同四大“霸王條款”
條款1：銷售廣告、宣傳資料僅供參考，實(shí)際內(nèi)容以《商品房買賣合同內(nèi)容》及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
律師點(diǎn)評(píng)：此類條款的約定變相地減輕了開發(fā)商的責(zé)任。如果開發(fā)商的銷售廣告、宣傳資料中記載了關(guān)于房屋的具體說明或?qū)Ψ课莸膬r(jià)格有重大影響的就可認(rèn)定為要約，構(gòu)成商品房買賣合同的內(nèi)容，開發(fā)商必須履行義務(wù)，否則將視為違約。
條款2：商品房整套銷售，若出現(xiàn)面積差異不退不補(bǔ)，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
律師點(diǎn)評(píng)：房屋交付時(shí)，相關(guān)尺寸在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者重新約定總價(jià)款。
商品房按套銷售的，購(gòu)房者和開發(fā)商可以約定面積的誤差范圍及相應(yīng)的處理方式。
條款3：房屋所在樓宇外墻的使用權(quán)問題。
律師點(diǎn)評(píng)：樓宇外墻屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商在樓宇外墻發(fā)布廣告的，必須經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)同意才可以使用。直接約定開發(fā)商有使用權(quán)增加了開發(fā)商的權(quán)利，同時(shí)也限制了購(gòu)房者的權(quán)利。
條款4：購(gòu)房者違約，開發(fā)商可單方面解除合同。
律師點(diǎn)評(píng)：這類條款擴(kuò)大了開發(fā)商的解除權(quán)。合同的解除權(quán)是在當(dāng)事人平等自愿的基礎(chǔ)上行使的，任何一方不得擅自變更或解除合同。