麻阿姨 房東：四五套。
記者：要是征稅的話，錢誰(shuí)來(lái)出?
麻阿姨 房東：那叫房客出么，還能叫主家出，我就思量他誰(shuí)住房叫誰(shuí)出也可以，對(duì)吧?就是這。
那么，如果開(kāi)征私房出租稅又會(huì)給租房者帶來(lái)多大的壓力呢?在一家中介公司記者正好碰到一位女士前來(lái)租房，她告訴記者，自己在南郊一家超市上班，每個(gè)月的工資就是兩千塊錢，但她們一家三口租房的費(fèi)用一月就要一千塊錢，占到了自己工資的一半。
郭萍 租房者：如果要征稅的話，肯定房東要把這個(gè)稅加到我的身上。
從記者的調(diào)查來(lái)看，出租方和承租方都有了房租可能上漲的預(yù)期，實(shí)際情況到底如何還有待于實(shí)踐檢驗(yàn)。在調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)，許多市民還對(duì)這一私房出租稅征收的難度和可操作性表示擔(dān)憂。不少市民說(shuō)，西安市的城中村有很多住戶常年出租房屋，房租甚至是一些家庭的主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源，私房出租行為相對(duì)隱蔽，如果對(duì)出租房征稅，會(huì)有人故意逃稅，對(duì)這樣的逃稅行為又如何制約呢?
房東：“我的房子，出沒(méi)出租誰(shuí)知道?”一個(gè)城市這么大的范圍，稅務(wù)人員不可能挨家挨戶查吧?我房子租出去了，作為房東就不會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)，我如果在外地一年半年不回家，又如何征稅?
租房戶：我又不跟房東要發(fā)票，跟房東商量好價(jià)格，房東可以說(shuō)是親戚自住的，只要不說(shuō)是租的，不就可以不繳稅了嘛!
其實(shí)，市民的看法并不是沒(méi)有道理的。這種情況，在一些外地城市已經(jīng)出現(xiàn)，比如哈爾濱市將個(gè)人房屋租賃稅的代征權(quán)下放給街道辦事處，但是不少街道辦事處卻發(fā)現(xiàn)，雖然他們大概掌握房屋出租的情況，但是到征稅時(shí)，房客往往都不承認(rèn)房子是自己租的，多數(shù)會(huì)以自己是房東的親戚、房子不是租的是借的等借口，不向辦事處人員提供租房合同，這給征稅帶來(lái)很大困難。致使哈爾濱市個(gè)人房屋租賃稅開(kāi)征20天后，許多街道辦事處仍為“零”稅收。看來(lái)，從房屋租賃稅開(kāi)征的這一天起，就面臨著可操作性的難題。
評(píng)論員周興武：目前操作任然存在很多問(wèn)題，首要問(wèn)題就是目前房屋租賃市場(chǎng)的不規(guī)范，操作不好會(huì)造成不公平等現(xiàn)象。
盡管市民對(duì)于私房出租稅的征收還有一些爭(zhēng)議和疑慮，但記者了解到，北京、上海、深圳、武漢、杭州等大中城市早已開(kāi)始征收房屋租賃稅。深圳市2004年就從200萬(wàn)間(套)出租房收取了5.25億元的房屋租賃稅。
杭州：房東出租房屋后的30天內(nèi)，必須前往稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅登記。納稅人未按規(guī)定納稅或進(jìn)行開(kāi)具發(fā)票行為的都將受到相關(guān)規(guī)定的處罰。不同結(jié)構(gòu)不同地段的房子有不同的計(jì)稅租金收入最低標(biāo)準(zhǔn)。
南京：2007年1月1日，開(kāi)始對(duì)個(gè)人出租房屋實(shí)施稅收征管。確定了全省5%的綜合征收率。為簡(jiǎn)化操作、方便征收，對(duì)個(gè)人出租房屋的用途不再區(qū)分用于居住或用于經(jīng)營(yíng)。
看來(lái)，征收私房出租稅的確是大勢(shì)所趨，但如何把握征收的時(shí)機(jī)，在制定細(xì)則時(shí)還應(yīng)注意哪些方面的問(wèn)題呢?
評(píng)論員周興武：現(xiàn)在征收還存在一個(gè)時(shí)機(jī)問(wèn)題，出租稅的征收可能會(huì)造成房主向租賃戶轉(zhuǎn)嫁成本的問(wèn)題，而目前許多租賃戶都是剛剛出校門的大學(xué)生，外出打工者等弱勢(shì)群體，這勢(shì)必會(huì)增加他們的負(fù)擔(dān)，所以，希望征收部門在制定實(shí)施細(xì)則的時(shí)候多考慮這些問(wèn)題。
征收私房出租稅事關(guān)民生，雖是大勢(shì)所趨，但還得聽(tīng)取各方意見(jiàn)，注意各方感受。我們相信相關(guān)部門在具體實(shí)施前一定會(huì)未雨綢繆，多多學(xué)習(xí)其他城市的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，避免其他城市所走的彎路，使得這項(xiàng)舉措能夠平穩(wěn)的、健康的運(yùn)行。據(jù)騰訊網(wǎng)訊