或許成樓市最后的瘋狂

　　黃樹輝

　　是開發(fā)商嗅覺靈敏快速出貨，還是壓抑下的強(qiáng)力反彈？

　　盡管密集的樓市調(diào)控政策讓部分一線城市的商品房市場(chǎng)成交量出現(xiàn)萎縮，深圳新房成交量甚至環(huán)比下跌六成，但部分開發(fā)商1月份的銷售業(yè)績(jī)卻仍繼續(xù)保持著大幅增長(zhǎng)水平，再次顯示樓市調(diào)控壓力不減。

　　客觀數(shù)據(jù)折射出市場(chǎng)需求動(dòng)力依然強(qiáng)勁，大地產(chǎn)商因?yàn)槿珖?guó)布局并在樓市起伏中學(xué)會(huì)逐漸平衡自己的經(jīng)營(yíng)，從而具備了一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。而有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，新“國(guó)八條”正導(dǎo)致樓市成交步入新一輪下跌通道，1月份或許是開發(fā)商們“最后的瘋狂”。

　　首月銷售仍大幅增長(zhǎng)

　　根據(jù)萬科(000002.SZ)2月9日公布的銷售數(shù)據(jù)，萬科在2011年1月實(shí)現(xiàn)銷售面積165.4萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售金額201.0億元，較上年同期分別增長(zhǎng)了216.1%和220.8%，再次刷新了萬科的月度銷售歷史紀(jì)錄。

　　這也是國(guó)內(nèi)住宅企業(yè)第一次單月銷售超過200億。相對(duì)于2010年12月份的84億元銷售額，萬科新年首月銷售額環(huán)比增長(zhǎng)139%。

　　在此前的2010年8月，萬科單月銷售額首次破百億，達(dá)到119.9億元，此后的9月至11月又連續(xù)實(shí)現(xiàn)銷售142億、155億、129億元。四個(gè)月之后，萬科單月銷售又超200億元大關(guān)。

　　中海地產(chǎn)(00688.HK)于2月8日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中海地產(chǎn)1月份實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額41億港元及銷售面積32.5萬平方米，同比增長(zhǎng)241.4%及103.7%。1月份公司環(huán)渤海地區(qū)為銷售額及銷售面積最多的地區(qū)，其銷售額和銷售面積分別達(dá)到19.5億元和14.6萬平方米，同比增長(zhǎng)分別達(dá)959.8%和384.4%。

　　根據(jù)公告，富力地產(chǎn)(02777.HK)在2011年1月份實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售額約28.42億元，同比增長(zhǎng)28.42%，銷售面積約16.58萬平方米。其中北京10.47億元居眾區(qū)域業(yè)績(jī)之首。而資料顯示，富力地產(chǎn)2010年全年的銷售額為322.46億元。而其2011年的全年銷售目標(biāo)，也在早前由360億元修訂至400億元。

　　世茂房地產(chǎn)(00813.HK)此前公布的數(shù)據(jù)顯示，1月世茂房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售31.16億元，同比增長(zhǎng)22%。合同銷售面積24.19萬平方米，同比下降10%。由此而產(chǎn)生的銷售均價(jià)則由去年同期的9508元/平方米大幅上升至1.29萬/平方米。

　　恒盛地產(chǎn)(00845.HK)公布，1月份的合同銷售金額約7.51億元人民幣，同比增長(zhǎng)1.11倍；合同銷售面積8.19萬平方米，同比增長(zhǎng)2.28倍。

　　“最后的瘋狂”？

　　但與開發(fā)商銷售業(yè)績(jī)逆勢(shì)大幅增長(zhǎng)相反，不斷加碼的樓市調(diào)控政策導(dǎo)致部分一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量在1月份出現(xiàn)大幅下跌。

　　深圳市規(guī)劃國(guó)土委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月深圳新房成交4128套合計(jì)34萬平方米，與去年12月份的83萬平方米相比下降59.04%。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，1月北京期房住宅成交量達(dá)9557套，環(huán)比去年12月下降了30.1%；現(xiàn)房住宅成交量達(dá)1987套，環(huán)比去年12月略微下滑5.23%。

　　萬科董事會(huì)秘書譚華杰解釋稱，公司1月銷售數(shù)據(jù)再創(chuàng)新高有一定特殊原因，主要是因?yàn)槿ツ昴甑坠炯型票P，較多客戶當(dāng)時(shí)實(shí)現(xiàn)了認(rèn)購但未能在年底完成簽約，這部分業(yè)績(jī)?cè)诮衲?月才正式計(jì)入公司銷售。

　　但新“國(guó)八條”突襲樓市，第三輪調(diào)控政策讓此前或淡或旺的各地春節(jié)樓市普遍感覺到了冬之寒冷，節(jié)前一周各地樓市成交即開始大幅縮水，春節(jié)期間更是觀望者多，出手者寥寥。而隨著央行前日宣布加息，市場(chǎng)更加相信整個(gè)樓市上半年將持續(xù)成交量慘淡局面。有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，1月份或許是開發(fā)商們“最后的瘋狂”。

　　萬科也證實(shí)了這種可能。譚華杰表示，每年春節(jié)前后都是住宅市場(chǎng)成交的淡季，今年也不例外。考慮到市場(chǎng)需求的季節(jié)性特征，萬科今年2月份計(jì)劃推盤規(guī)模較1月有明顯減少，盡管公司已經(jīng)采取了“春節(jié)連市”等措施積極促進(jìn)銷售，但2月銷售額較1月環(huán)比仍可能出現(xiàn)較大幅度的下降。