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房子不好賣車位跑得快 市場價格誰在定?

房子不好賣車位跑得快 市場價格誰在定?

2011-08-30 17:49:37

  目前來講,車位的價格是由市場來決定的,簡單來講是由商品的供求雙方來決定的。所以,小區車位的價格,跟樓盤的定位、入住率有很大的關系。一般來說,剛需樓盤的車位價格更便宜,入住率低或者車位比高的樓盤,車位價格更便宜。而且,這個價格也不是一成不變的,開發商會根據市場的變化,調整車位的價格。總的來說,成都的車位近兩年一直呈上漲趨勢。

  業內人士:投資需謹慎

  知道了“車位價格隨行就市”的原則后,劉小姐不再糾結了,她打算放棄購買本小區的車位。劉小姐是這么考慮的:“我的房子不大,今后還要考慮換房。現在的小區車位定價那么高,投資的意義不是特別大。最主要的原因是,目前成都的車位租金還不高,就算漲價也能承受。”

  在21世紀不動產的工作人員王力看來,劉小姐的想法沒錯。他認為,城中車位不夠,郊區板塊車位嫌多,與入住率有很大關系,車位價格也是典型的隨行就市。投資車位的投資客也應該意識到,正因為車位日后的出售對象局限于本小區,也限制了投資的范圍,所以車位投資風險較大,需要謹慎而行。“根據《物權法》相關政策,開發商可銷售的業主專用機動車停車位應該向本小區的業主出售,不得向小區以外的業主出售,而購房人在取得車位的產權證后轉讓的,也應向小區業主轉讓。這也就使得車位轉賣的范圍大大受限,加上車位出售時要繳納的稅費也不低,投資回報要打折扣。特別是投資高價車位,更需要想清楚再下手。”

 

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