一塊土地竟有兩張土地使用證，這一“怪事”讓北京順義嘉浩別墅5名業(yè)主頗為哭笑不得。“買了快5年的房子，怎么突然間就不是我們的了?”其中一位業(yè)主徐女士氣憤地對(duì)記者表示。
原來(lái)，上述5位房主5年前購(gòu)買了法院委托拍賣的順義區(qū)嘉浩別墅各一棟，并申領(lǐng)到了房產(chǎn)證和土地使用證。但前幾天，突然一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿著另一份土地使用證找上門要求其14日必須騰房。這一突來(lái)的消息讓包括徐女士在內(nèi)的5位房主立刻驚呆了。
一棟房子竟然有兩張“身份證”，如此蹊蹺的事情究竟是怎么回事呢？
“一房?jī)勺C”難壞業(yè)主
嘉浩別墅全稱為“嘉浩國(guó)際商住別墅城”，位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)西白辛莊，開(kāi)發(fā)商為北京嘉浩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。早在2002年，因農(nóng)業(yè)銀行北京市朝陽(yáng)區(qū)支行起訴嘉浩公司并申請(qǐng)?jiān)V訟保全，市二中院查封了嘉浩公司名下的嘉浩別墅房屋。后在執(zhí)行過(guò)程中，法院于2007年初將上述房屋進(jìn)行了公開(kāi)拍賣。
當(dāng)時(shí)，徐女士等5名業(yè)主通過(guò)競(jìng)拍各自購(gòu)得一套房產(chǎn)，后持市二中院的裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行書(shū)等司法文件，分別申請(qǐng)辦理了房屋及土地證件，并于2010年期間取得了相應(yīng)房屋的所有權(quán)證書(shū)及土地使用證。買房后，5位業(yè)主對(duì)別墅進(jìn)行了裝修，目前已經(jīng)入住了近5年。
但是讓人沒(méi)想到的是，從法院拍賣來(lái)的房產(chǎn)現(xiàn)在卻出現(xiàn)了問(wèn)題。今年9月，蹊蹺的事情發(fā)生了，自稱是北京裕順通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的人突然找到他們，稱他們5位業(yè)主的房屋建在了裕順通公司擁有使用權(quán)的土地上，因此要求業(yè)主在14日內(nèi)騰房。
5位業(yè)主向記者出示的土地證上標(biāo)明，其房屋分別位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)西白辛莊榆陽(yáng)路5號(hào)1區(qū)A1003、C1001、C1016、C1012、C1010。而記者看到裕順通公司土地證的編號(hào)為“京順國(guó)用(2011出)第00086號(hào)”，發(fā)證日期為2011年8月9日，徐女士等5位業(yè)主的房屋的確位于裕順通公司擁有使用權(quán)的土地之上。同一塊土地竟有兩張權(quán)屬不同的土地證，而且發(fā)證機(jī)關(guān)都是順義區(qū)國(guó)土局。
發(fā)證程序受業(yè)主質(zhì)疑
5位業(yè)主帶著自己的土地使用證到市國(guó)土資源局順義分局進(jìn)行查詢。她們發(fā)現(xiàn)，不僅自己的土地使用證是真的，連裕順通公司辦理的土地使用證也是真的：“一塊土地怎么能出現(xiàn)兩張土地使用證呢？到底誰(shuí)的證件是有效的？”
對(duì)這一問(wèn)題，北京市國(guó)土資源局順義分局地籍科張科長(zhǎng)公開(kāi)回應(yīng)稱，兩張土地使用證都是真的，也是依法辦理的。“5個(gè)業(yè)主和裕順通公司拿到的土地使用證都是我們根據(jù)法院的裁定書(shū)辦理的”。
但徐女士則氣憤地說(shuō)道：“我們向開(kāi)發(fā)商出示了土地證和房產(chǎn)證，可是開(kāi)發(fā)商依然態(tài)度強(qiáng)橫地限期要求我們拆房，這種無(wú)視業(yè)主權(quán)益的做法給我們?cè)斐闪藰O大的侵害。順義區(qū)國(guó)土局在沒(méi)了解全部事實(shí)真相和核查相關(guān)手續(xù)的情況下，給同一地塊頒發(fā)了第二張土地證，也侵害了我們的合法權(quán)益。也就是說(shuō)，除了從我們手中購(gòu)得，裕順通公司根本不可能通過(guò)任何其他途徑取得我們已經(jīng)擁有的土地使用權(quán)。”
房產(chǎn)律師孟憲生接受記者采訪時(shí)表示，順義區(qū)國(guó)土局作為土地登記的屬地行政機(jī)關(guān)，對(duì)同一地塊發(fā)出兩張土地證顯然是不應(yīng)該的。按照《土地登記辦法》的規(guī)定，國(guó)土部門應(yīng)該對(duì)地塊建有地籍檔案，只要辦過(guò)土地證就應(yīng)該有記錄。孟憲生表示：“即使法院作出相關(guān)裁定，順義區(qū)國(guó)土局在協(xié)助執(zhí)行時(shí)，也應(yīng)該向法院說(shuō)明與實(shí)際情況不符，顯然不能執(zhí)行。”
有關(guān)部門稱“盡快給說(shuō)法”
作為當(dāng)事方之一，裕順通公司對(duì)一塊土地有兩張土地證也感到“不可理解”。一位姓孫的經(jīng)理告訴記者，該公司今年8月份通過(guò)以地抵債的方式拿到了后沙峪別墅區(qū)37萬(wàn)平方米土地的使用權(quán)，當(dāng)時(shí)并不知道這塊地中有零星的地塊已經(jīng)頒發(fā)了土地證。