相關數(shù)據顯示，2012年第12周，西安樓市價格指數(shù)為1337點，較上周下跌2點。央行20日發(fā)布《2012年第1季度儲戶問卷調查報告》稱，居民購房意愿亦降至歷史最低值。未來3個月有購房意愿的居民僅占14.1%，原因在于67.7%的居民認為房價“過高，難以接受”。由此可見，房價下降或許是樓市一劑良藥，“以價換量”或促使西安樓市回暖。近期，西安樓盤促銷大戲再次上演，到處都能看到關于樓盤促銷的廣告，都在表示優(yōu)惠讓利，開發(fā)商紛紛以降價來吸引購房客戶，比如九形道項目推出“6萬首付為愛筑家”主題活動；天朗御湖2期市府棲75—150準現(xiàn)房推出“跟銀行團大盤 直撿2000元/”優(yōu)惠活動。

　　上周我市住宅市場趨暖，上漲勢頭迅速，共成交1718套，較前一周增加了301套，成交面積176147.6平方米，環(huán)比上漲20.93%。

　　統(tǒng)計數(shù)字顯示：上周商品房共成交1890套，成交面積235368.9平方米，環(huán)比增加了37.28%，其中普通住宅共成交1718套，較前一周增加了301套，成交面積176147.6平方米，環(huán)比上漲20.93%。從各城區(qū)表現(xiàn)來看，除了高新區(qū)，其他幾個城區(qū)成交量均呈現(xiàn)出不同程度的上漲，城南表現(xiàn)最好，單周成交480套。

　　據了解，在經歷了春節(jié)期間銷售低谷之后，西安樓市開始了緩慢復蘇之路，普通住宅成交量連續(xù)6周呈現(xiàn)出上漲之勢，上上周成交量出現(xiàn)了短暫的下滑，上周上漲勢頭迅速，有回暖之勢。進入3月份以來，各開發(fā)商加大了優(yōu)惠力度，特價房，買房送家電，團購等優(yōu)惠活動層出不窮，前段時間更是出現(xiàn)了首付一成的優(yōu)惠活動。僅3月份就有22家樓盤扎堆開盤，成為西安樓市集體爆發(fā)的高峰期，開發(fā)商為了趕上好時期，盡早進入備戰(zhàn)狀態(tài)，以迎接樓市的小陽春。

　　據業(yè)內人士分析，雖然周末各個售樓處都呈現(xiàn)出人頭攢動的景象，但就此推斷西安樓市回暖，實屬尚早。出現(xiàn)這種短暫的回暖跡象主要是源于價格的松動，開發(fā)商打出的各類優(yōu)惠促銷舉措帶來的表現(xiàn)。另外由于金融政策微調更利于剛需買房族，導致壓抑過久的剛需族階段性釋放，這些利好因素使剛需族覺得已經到了購房的最好時機。（西安日報）