北京，魯能7號院項目505套房源開盤6小時清盤；青島，青島風景項目240套房源推盤當日售罄；深圳，萬科翡麗郡1期230套房開盤賣光；無錫，紅星國際廣場百余套房源1小時被搶購一空……

　　5月以來，有關各地樓盤銷售火爆的消息越來越多。國家統計局數據顯示，5月全國商品住宅成交環(huán)比增長16．37％；成交額環(huán)比增長19．12％。“購房潮”重現樓市，在釋放出明確的回暖信號的同時也引發(fā)了人們的擔憂：隨著銷售量的走高，房價會否再次回到上升通道？樓市是否又要走回從“以價換量”轉入“量價齊漲”的老路上？

　　剛需釋放激發(fā)新一輪“購房潮”

　　素有樓市風向標之稱的深圳最近樓市成交量回升迅速，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會數據顯示，5月份，深圳共成交4067套新建商品住房，環(huán)比增長41％，創(chuàng)下近一年內的新高。而進入6月，成交勢頭依然不減。6月1日至14日，深圳共成交2274套新建商品住房，超過5月份總成交量的一半，同比大幅上漲173％。

　　6月10日開盤推出千余套房源的萊蒙水榭春天項目第5期項目，當日有1300多批次客戶登記，最終售出820余套。而從全國來看，這并非個案。

　　新一輪“購房潮”已經襲來，雖然“以價換量”仍是市場主流的銷售策略，但少數開發(fā)商開始嘗試小幅上調價格，房價上漲已露端倪。

　　根據鏈家地產市場研究部統計，2012年以來，北京期房市場新增項目76個項目，截至6月上旬，網簽量為5674套，其中21個項目年內成交均價出現一定程度上漲，占比約為28％，與此同時，全市商品住宅成交均價也從1．9萬元上漲到近2萬元。

　　隨著成交量的大幅回暖，房價的悄然變化引發(fā)了人們的擔憂。

　　中國房地產學會副會長陳國強分析認為，此輪“購房熱”的出現有三個原因：一是開發(fā)商采取降價出貨策略，注重突出樓盤的性價比，以價換量；二是宏觀經濟下行國家重提“穩(wěn)增長”，促使投資加速、貨幣政策有所放松，同時地方政府受制于財政壓力又在對樓市調控進行“微調”，兩者合力使購房者預期改變；三是行政性調控政策已經見底，長期累積的剛性需求得到釋放。

　　“結構性”復蘇會否再次吹高房價？

　　“目前市場的情況還是比較復雜，此輪‘購房熱’帶有結構性復蘇的特點，適合剛需。熱銷漲價仍屬個案，后市還面臨很多變數，需要進一步觀察。”陳國強說。

　　廣州市同創(chuàng)卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，成交回暖態(tài)勢基本已經確定，但目前樓市仍處于供過于求的狀態(tài)，開發(fā)商資金壓力仍然比較大，因此近期成交量的提升雖讓樓市站穩(wěn)，但還不足以扭轉市場。

　　國家統計局數據顯示，截至5月末，全國商品住宅待售面積高達1．97億平方米，同比增長43．7％。萬科總裁郁亮表示，高庫存使得后市并不樂觀。

　　“畢竟中央并沒有放松房地產調控，并且宏觀經濟政策以及地方政府的‘微調’政策，都會有一定的滯后性，因此年內并不會出現房價暴漲，總體上仍會比較平穩(wěn)。”深圳市住房研究會常務副會長陳靄貧說。

　　雖然多數業(yè)內人士認為，目前市場上出現的成交回暖，價格小幅走高的情況屬于“結構性”的變化，但仍有一些專家表達了自己對后市的擔心。

　　中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，在“穩(wěn)增長”的宏觀調控指向之下，貨幣政策和信貸政策的松動促使流動性得到釋放，這不可避免地會波及房地產市場。隨著成交量的放大，樓市企穩(wěn)回升的預期會越來越高，如果調控政策不能堅定有效地保持，不排除未來樓市又走回“量價齊漲”的老路。