成交價：26.3億元達(dá)到競價上限 溢價率達(dá)40%

　　樓面價：約4.42萬元/平方米 刷新單價地王紀(jì)錄

　　經(jīng)歷了10次網(wǎng)上報價、46輪現(xiàn)場競價以及300多輪配建回購房面積競爭，被稱為“準(zhǔn)地王”的海淀萬柳地塊拍賣昨天下午落下帷幕。民企中赫置地以26.3億元的最高上限價格、配建16400平方米回購房的條件力壓群雄，這一價格折合樓面價約4.42萬元/平方米，刷新了北京單價地王的紀(jì)錄。

　　拍賣現(xiàn)場

　　46輪競價+300多輪競爭

　　昨天下午3點(diǎn)半，萬柳地塊拍賣現(xiàn)場北京市國土資源局交易大廳內(nèi)人頭攢動，到場的記者人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多過開發(fā)商。

　　一入市就被貼上“準(zhǔn)地王”標(biāo)簽、現(xiàn)場競拍時間推遲、眾多知名開發(fā)商參與角逐、設(shè)價格上限以防報價過度飆高……種種因素疊加，讓萬柳地塊成為近年來北京土地市場人氣最高的地塊之一。

　　該宗地的掛牌起始價為18.66億元。在昨天的現(xiàn)場競拍前，已獲得10次網(wǎng)上報價，最高報價達(dá)到19.56億元，所以昨天的現(xiàn)場競拍起價為19.66億元。當(dāng)主持人宣布競拍開始后，交易大廳一下子安靜下來，融創(chuàng)首先舉牌，報價很快突破20億元。在前20輪報價中，7號中赫和12號融創(chuàng)你追我趕，緊盯不放，龍湖、懋源也頻頻舉牌。有的開發(fā)商在主持人報價之前就搶著為下一輪舉牌，主持人不得不多次提醒：“請在我報價之后舉牌”。

　　經(jīng)過46輪競價后，懋源舉牌到26.3億元競價上限。休會10分鐘后，轉(zhuǎn)而進(jìn)入回購房建設(shè)面積的競爭中。這一環(huán)節(jié)剩下6家開發(fā)商繼續(xù)坐鎮(zhèn)，不過后來還是融創(chuàng)和中赫兩家持續(xù)纏斗，雙方交替舉牌。最終，中赫以“16400平方米”的回購房面積競得該地塊，引來一片唏噓聲。據(jù)統(tǒng)計，對配建回購房面積的爭奪多達(dá)300多輪。

　　拍賣結(jié)束，拿地者中赫置地成為全場焦點(diǎn)。據(jù)了解，中赫置地成立于2005年，是民營企業(yè)中赫集團(tuán)（主業(yè)為地產(chǎn)、采礦及IT）旗下的全資子公司。中赫置地在京開發(fā)過的項目包括“北緯40°”以及著名的天價樓盤“釣魚臺七號院”。中赫置地CEO孫鵬表示，公司欲將萬柳地塊打造成中赫置地高端住宅項目的另一代表作。

　　拍賣結(jié)果

　　單價刷新北京及全國紀(jì)錄

　　北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，該地塊26.3億元的最終成交價格溢價率達(dá)40%，扣除回購房面積，最終成交樓面價約為4.42萬元/平方米。這一樓面價不僅排名北京住宅類地塊的第一名，在全國也是第一。“在已知的全國住宅類地塊中，還未出現(xiàn)過比這更高的價格。”張大偉預(yù)計，該地塊項目的銷售價格可能達(dá)8萬-10萬元/平方米。鏈家地產(chǎn)分析師陳雪也認(rèn)為，如果考慮到政府回購房以及各種建安、財務(wù)、管理成本，該地塊的項目成本將接近6萬元/平方米，因此未來項目開盤價格肯定在8萬元/平方米以上。

　　一家參與競標(biāo)但與該宗地擦肩而過的房企內(nèi)部人士告訴記者，他們公司對該宗地的心理價位是控制在4萬元/平方米以下、回購房控制在4000平方米以內(nèi)，“否則這塊地就不太好做”。該人士認(rèn)為，以中赫的開發(fā)經(jīng)驗來看，把這塊地做到盈利是沒問題的，預(yù)計最終銷售單價為八九萬元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)看法

　　拍賣結(jié)果不具指標(biāo)性意義

　　業(yè)內(nèi)人士表示，萬柳地塊這么高的出讓價格并不具有指標(biāo)性意義。

　　張大偉告訴記者，北京土地市場的高溢價還是個別現(xiàn)象，而且大部分是一些非住宅類的小地塊，市場對此過度解讀可能會影響購房者恐慌性入市，而實(shí)際上，雖然房價已經(jīng)止跌，但大漲的可能性依然很小，購房者還是應(yīng)該保持理性。