本是西安樓市傳統(tǒng)淡季的6、7、8月，在今年卻一改往年，起落不平，冷暖共存。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年6月西安普通住宅市場銷售面積99.87萬m2，創(chuàng)下自2月以來的成交最高點；而7月住宅銷量則呈現(xiàn)整體回落，環(huán)比6月下降18.85%；進入8月，在經(jīng)歷了首周的疲軟后，上周住宅市場再次呈現(xiàn)出“淡季不淡”的局面，成交套數(shù)增長679套，成交面積增長61674.93m2，環(huán)比上漲58.99%。業(yè)內(nèi)從以上成交數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前樓市在“降與不降”的較量和博弈中，買賣雙方展開新一輪“拉鋸戰(zhàn)”，未來市場狀況可能既不像往年一樣遭遇明顯淡季，也不會出現(xiàn)成交暴漲，市場供需將保持溫和狀態(tài)。

　　銷量：7月樓市“歇夏”

　　回顧今年6月的西安樓市，之所以成交量超過前五個月，很大程度上源于開發(fā)商的“以價換量”，以及各方利好政策對剛需置業(yè)入市的推動。6月份，西安普通住宅銷售共計99.87萬m2，環(huán)比5月漲幅5.05%，同比去年6月上漲1.54%，使得本來屬于淡季的6月成為上半年的最高潮。7月份以來的成交數(shù)據(jù)則顯示，住宅銷量呈現(xiàn)“先升后跌”，開始逐步放緩。截至7月31日，西安普通住宅市場銷售面積為81.05萬m2，環(huán)比6月下降18.85%。而相對于市場銷量的起伏，本月6771元/㎡的住宅成交均價卻繼續(xù)維持了連續(xù)四個月以來的穩(wěn)定態(tài)勢。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7月份是市場傳統(tǒng)淡季，數(shù)據(jù)下滑也在意料之中，相比去年還有上升，也顯示出目前市場熱度并沒有多少消退。

　　天翼策略李健表示，隨著樓市的發(fā)展，各方博弈已進入關(guān)鍵期，特別是房價在經(jīng)歷了3至6月份的穩(wěn)中有降后，現(xiàn)在政策已經(jīng)見底，不放松、不動搖、不反復(fù)、不加碼，房價很難繼續(xù)下跌，將處于穩(wěn)定階段。

　　市場：“松緊”并存

　　進入7月底8月初，開發(fā)商在經(jīng)歷幾周的養(yǎng)精蓄銳，紛紛鉚足了勁謀劃“金九銀十”的銷售。除有少數(shù)開發(fā)商利用客戶買漲不買跌的心理，進行了稍許提價口號外，一些中高端品質(zhì)樓盤也加快速度，逐漸進入市場。

　　不少改善型剛需購房者表示，正在積極看房，實施醞釀多時的換房計劃，希望伺機“小房換大房”。改善型剛需的入市或?qū)⑻岣哒w市場的價格水平，“房價是不是又要漲了？”成了近期樓市議論中記者聽得最多的話題，在踩盤過程中接觸的多位購房者也反映出同樣的心理。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，“房地產(chǎn)市場又到了‘降與不降’和‘買與不買’的較量和博弈階段。”

　　預(yù)測：市場尚不明朗

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，當(dāng)前商品房庫存量處于歷史高位，開發(fā)商在看好后市的同時不宜過分樂觀。

　　臻成置業(yè)總經(jīng)理宋超群認(rèn)為，目前樓市已經(jīng)在底部運行，但本輪樓市周期并不是2008年——2009年的簡單“翻版”，不會一蹴而就地馬上走向回暖，底部區(qū)間仍將反復(fù)。（三秦都市報）