■樓市會(huì)客廳

　　今年的樓市不同于以往的任何一年：有人認(rèn)為今年的"金九銀十"將會(huì)是雙贏的一次機(jī)遇，量?jī)r(jià)齊升是大勢(shì)所趨，樓市也將借此機(jī)會(huì)全面恢復(fù)暖季；反對(duì)意見則認(rèn)為，對(duì)樓市回暖的預(yù)期應(yīng)保持理性思考，有關(guān)樓市九月回暖的說法存在過度解讀的傾向。哪種說法更經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)，敬請(qǐng)關(guān)注本期樓市會(huì)客廳

　　本期話題： 樓市回暖是否被過度解讀

　　本期嘉賓

　　西安德興成房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司總經(jīng)理劉迪

　　西安思源興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理李秋月

　　天翼地產(chǎn)策略機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理李健

　　主持人：三秦都市報(bào)記者孟潮

　　品質(zhì)當(dāng)先九月價(jià)穩(wěn)十月量升

　　主持人：各位好，大家都知道今年的七、八月份樓市逆市飄紅，帶動(dòng)了樓市在銷量和價(jià)格上一定幅度的攀升，致使業(yè)界對(duì)于即將到來的金九銀十，給予了很大的期望，但也有人對(duì)“黃金期”表現(xiàn)持并不樂觀的態(tài)度，各位對(duì)此怎么看呢？

　　劉迪：作為傳統(tǒng)的銷售旺季，金九銀十能否取得好的市場(chǎng)反應(yīng)，需要從三個(gè)方面來看，第一，看供應(yīng)量是否充足；第二，看推新盤的速度是否積極，有效供應(yīng)及新推的房源在地段和價(jià)格及產(chǎn)品類型上是否能夠滿足購房者的需求；第三，看政策變化，八月份雖無新政策出臺(tái)，但政府堅(jiān)持調(diào)控，目的就是要抑制價(jià)格再漲。綜合以上，價(jià)格不會(huì)有太大變化。但市場(chǎng)推量會(huì)有一個(gè)配合旺季的攀升。

　　李秋月：個(gè)人認(rèn)為九月應(yīng)該是各方（買方和賣方）調(diào)整狀態(tài)和策略的時(shí)候，銷量應(yīng)該保持在一個(gè)平穩(wěn)向上揚(yáng)的走勢(shì)，而十月才會(huì)出現(xiàn)較為明顯的量升和價(jià)漲的勢(shì)頭。

　　李建：在傳統(tǒng)的“金九銀十”到來之際，絕大多數(shù)開發(fā)商都認(rèn)為這是一個(gè)沖量的好時(shí)機(jī)與好機(jī)會(huì)，在這個(gè)本年最后的銷售旺季，開發(fā)商會(huì)奮力一搏，用更大力度的政策來加速推貨及回款，所以量會(huì)有一定程度的攀升，但是價(jià)格未必會(huì)漲多少，畢竟，現(xiàn)階段對(duì)于大多數(shù)開發(fā)商來說，加速回款比盈利更為重要。

　　回暖分區(qū)延續(xù)暑期佳績(jī)可期

　　主持人：那么，業(yè)界對(duì)于九月樓市回暖的說法是否存在過度解讀呢？

　　李建：我認(rèn)為存在。消費(fèi)者對(duì)樓市的態(tài)度早已不像前幾年那樣火熱，而是更趨于理智與理性。因此，樓市會(huì)回暖，還要看是否有好的信貸政策。“金九銀十”西安不會(huì)全面回暖，會(huì)分區(qū)域回暖，城南城西及城北可能表現(xiàn)會(huì)更突出一些。

　　李秋月：更多的關(guān)于回暖的說法是基于前兩個(gè)月業(yè)績(jī)作出的慣性判斷。在現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境下，是否會(huì)有銷售量以及價(jià)格上漲的可能，完全取決于賣家對(duì)自身客戶購買需求判斷后所作出的產(chǎn)品以及價(jià)格策略。金九銀十的說法，會(huì)隨著市場(chǎng)環(huán)境越來越針對(duì)性和理性化而變得不復(fù)存在。

　　劉迪：個(gè)人認(rèn)為看待這個(gè)問題應(yīng)當(dāng)理性來考慮，量?jī)r(jià)齊升的說法有些片面和籠統(tǒng)。一方面，隨著新開項(xiàng)目的不斷入市，加之開發(fā)成本相較過去的增加，價(jià)格肯定略有上??；另一方面，有一部分項(xiàng)目相對(duì)利潤(rùn)空間較大，為了完成財(cái)務(wù)目標(biāo)，那么這部分企業(yè)會(huì)比較理性的貼合市場(chǎng)推出理性的價(jià)格。

　　優(yōu)惠續(xù)推各出新招搶占市場(chǎng)

　　主持人：不錯(cuò)，金九銀十確實(shí)也是樓市一年中最后的旺季和沖鋒期，各位認(rèn)為，開發(fā)商們是否會(huì)在此時(shí)推出新一輪的、更大力度的優(yōu)惠政策來配合金九銀十沖量呢？

　　劉迪：首先，推出優(yōu)惠政策的企業(yè)應(yīng)該會(huì)增多，因?yàn)檫@個(gè)月推新盤的企業(yè)會(huì)多一些，但具體是不是大幅度的，還要因各項(xiàng)目情況而定，在之前優(yōu)惠中嘗到甜頭的和即將沖量完成下半年財(cái)務(wù)任務(wù)的企業(yè)會(huì)繼續(xù)推優(yōu)惠；而從未出現(xiàn)過大幅度優(yōu)惠政策的企業(yè)還是不會(huì)有太大的行動(dòng)。其次，有的新盤入市勢(shì)必會(huì)找一個(gè)噱頭來提量，這一部分也會(huì)推出優(yōu)惠政策來吸引蓄客。