2010年持續嚴厲的調控政策下，廣東省住宅待售面積一年新增736.52萬平方米，占新增總量的70.3%。昨日，廣東省房協發布的《2012年前三季度廣東房地產市場分析報告》顯示，目前商品房市場持續回暖的趨勢不變，但銷售難以明顯增加，將止升趨穩。房企仍需降低庫存加快銷售回籠資金。

　　調控后新增待售面積激增

　　報告稱，隨著調控持續深化，供需兩端都將受政策影響，銷售量難以明顯增加，市場總體走勢趨于穩定。從商品房新增待售年限看，3年以內的待售面積占新增總量的94.8%。即2009年及之前的待售面積幾乎沒有新增，新增部分主要來自于2010年以來執行持續嚴厲的調控政策之后，反映出調控政策對需求的抑制效應較為明顯。而房企資金狀況并未達寬裕，企業仍需降低庫存加快銷售回籠資金。

　　據報告，今年前三季度廣東省土地市場量降價漲，可能使得一兩年后商品房市場供應量下降和當前商品房重置成本上升。隨著年底將近，地方政府推地節奏也將加快，且企業也有增加生產資料的需求，土地市場可能更為活躍，價格或將進一步上漲。盡管商品房新開工面積同比降幅達兩位數，但由于前兩年的大量擴充，施工面積仍保持平穩增長，預計近一兩年的供應仍較充足。

　　廣東省房協認為，上半年土地市場的低迷，使得各地政府完成供地指標及增加財政收入的任務在下半年顯得更為重要，土地市場將隨供應的大幅增加而出現“物美價廉”的機遇。而在經歷近半年的市場回暖之后，企業資金狀況普遍得到改善。因此，對于企業而言，無論是出于貨幣保值還是增加生產資料儲備，當下不失為好時機。

　　明年價格僅有小幅調整

　　對于樓市未來走勢，合富輝煌預計，今年四季度樓市剛需熱度不減，仍然支撐樓市，但信貸因年底而收緊，而且改善型需求受限售限購限貸多重調控影響，大戶型消化難度大，成交量將從三季度高位略有回落，四季度呈現量縮價穩態勢。由于樓市回暖延續，估計珠三角地區商品住宅成交量是自2008年金融危機以來，除2009年之外最高的一年。

　　世聯地產市場研究部也看好四季度的成交量表現。其一，四季度的資金面上可能要好于三季度；其二，市場產品結構仍以剛需為主流；其三，我們調研的購房者信心持續向好。當然，目前的剛需市場決定了合理定價對需求端的刺激作用巨大，市場依然需要主流開發商采取平價上量的策略，

　　廣州同創卓越顧問公司認為，第四季度樓市廣東成交量將穩中有升，在2013年上半年有望創出小高潮。從供求關系、成本、貨幣政策、經濟面等分析，當前樓價幾乎沒有下行空間，2013年樓價將重回上升通道。不過，滿堂紅研究部表示，在樓盤之間激烈的市場競爭下，為了保持出貨的節奏，預計郊區和外圍區域的樓盤的優惠促銷將不會停止，價格僅有小幅調整的可能。（信息時報）