記者調(diào)查：據(jù)此前廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年11月，廣州市10區(qū)一手樓網(wǎng)上簽約面積為76.92萬平方米，同比增加117.5%，環(huán)比減少9.2%；網(wǎng)簽均價1476 9元/平方米，同比升10.4%，環(huán)比升9.8%。由于11月是傳統(tǒng)旺季，一手樓市確實出現(xiàn)了簽約量放大的現(xiàn)象。可是，并不是每個新樓盤開盤都火得“一塌糊涂”。

　　“個別一手房項目確實賣得火爆，但遠遠不是普遍情況。”廣州經(jīng)緯行研究部經(jīng)理曾英杰透露，開盤當(dāng)天消化九成以上的項目，在廣州的新盤中，頂多占百分之一二。“有南沙的樓盤由于開盤價格低于此前吹風(fēng)價，開盤當(dāng)天消化了95%。”但珠江新城某“連夜排隊購房”的高價新盤當(dāng)天其實只賣了不到四成。

　　專家解讀

　　開發(fā)商刻意營銷 忽悠買家恐慌入市

　　“傳言的反復(fù)出現(xiàn)說明現(xiàn)在市場處于敏感期，潛在購房者對于樓市的價格十分敏感，一旦有風(fēng)吹草動，市場上就會有風(fēng)聲鶴唳。”曾英杰表示。

　　廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文也坦言：“這種現(xiàn)象說明整個投資群體很焦慮。”他認為，近兩年，股市不振，投資渠道狹小，投資者手中的現(xiàn)金保值需求旺盛。在此時出現(xiàn)各種傳言，有一部分可能是“開發(fā)商會有意去做一些營銷推動的行為，制造樓市回暖，不搶不行的現(xiàn)象，使?jié)撛谫彿空叱霈F(xiàn)恐慌式入市。”

　　趙卓文表示，客觀上說，北上廣等一線城市的成交量確實在攀升。“雖然數(shù)據(jù)不會騙人，但這種成交量的確不太正常。”他分析，目前政策還不太明朗，經(jīng)濟也未現(xiàn)太明顯的改觀，百姓仍然擔(dān)心手中的現(xiàn)金貶值。“如果房地產(chǎn)繼續(xù)成為唯一的或者相對最可靠的投資渠道，未來樓市越來越熱是無法避免的。”

　　同時，趙卓文認為，一般傳言四起的時間很可能是大變局來臨前夜。“現(xiàn)在樓市各方各說紛紜，沒有統(tǒng)一的意見。這樣的亂象和傳言四起會影響很多人對樓市的判斷，最終不該拋售的拋售了，不該買入的卻買入了。”

　　他建議，目前無論是購房者還是售房者，在面臨各種傳言時，最好謹慎冷靜行事，保持自己對于樓市的判斷力。（廣州日報）