據經濟之聲《天下公司》報道，財經評論員況杰為您評說："鄭州印象"。

　　況杰：鄭州的地理區位優勢非常明顯，地處中原大地的核心，這樣的區位優勢，全國幾乎找不到第二個地方。但是，這種區位優勢，并沒有轉化為經濟勝勢，這說明地理位置不是最重要的，正確的經濟體制、文化、發展戰略才是制勝的王道。從鄭州內部本身的區位上，我發現一個很有意思的現象。鄭州東部是有名的中央商務區——鄭東新區，在鄭州市的西部正在規劃建設一個大體量的宜居健康城，在鄭州市中心的二七廣場、火車站周圍是人口密度極大的商業市場。這大致構成了三點一線的經濟發展格局。

　　經過鄭東新區讓我依稀看到上海浦東和天津濱海的影子，高樓林立，河南省內房地產龍頭企業建業集團的樓盤清晰可見。放眼望去，只有樓，沒有人，車也不多。根據資料顯示，鄭東新區規劃面積150平方公里，總投資約2000億元。其中，核心區CBD面積3.45平方公里，恰好隔中州大道與老城區的中心地帶金水區相望，但是景象完全不同。

　　按照鄭東新區的規劃，CBD規劃有總建筑面積30萬平方米的"鄭州國際會議展覽中心"、包括3000人戲劇場、音樂廳、美術館等在內的綜合性的"河南省藝術中心"和五星級賓館——新鄭州飯店及60棟高層建筑。而CBD以北，未來幾年內將挖出一個面積達6平方公里大的人工湖，環湖一帶都是高度在100米以上的高檔住宅、賓館和寫字樓，它們共同組成CBD副中心商圈，與已具雛形的CBD中心區相連，狀似一個柄端為心形的巨大“如意”。

　　這個計劃確實很宏偉，但是也有不和諧的聲音。2010年年底，美國一家名為"商業內幕"的網站公布了若干幅鄭東新區的衛星圖片，并從圖片上判斷，這只是“一片空屋的堆積”，可能是中國最大的“鬼城”。此前河南財經政法大學12名大學生就公布了一份抽樣調查報告，鄭東新區住房空置率在鄭州各城區中“不幸”高居榜首。雖然這種說法未免夸張，但很顯然，鄭東新區的發展還沒有做到城市功能的和諧。

　　如此大體量的辦公樓，即使寫字樓的空置率不高，白天能夠熙熙攘攘，晚上也必然是一片空城。據我觀察，似乎這些寫字樓都不夠熱鬧。在城市的另一端，鄭州西部是剛剛開始規劃建設的位于滎陽市的宜居健康城，規劃面積117平方公里，其中起步區14平方公里，規劃入住人口50-75萬。而比宜居健康城更近一些的鄭西新城已經云集了萬科、恒大、五礦以及一家和清華大學毫無關系的清華園房地產公司等。這不由得讓人擔憂，如果鄭州未來的發展是工作在城東，居住在城西，公共交通的壓力不可避免。

　　事實上，鄭州目前的交通狀況就很不好，堵車是常態。在火車站服裝商業圈行人都走不動，實在是太過擁擠了。而交通的混亂、空氣的污濁、空間的局促，都讓人感到“此處不宜久留”。鄭州的區位優勢非常明顯，發展商業物流順理成章，現在的商業氣氛也非常濃厚，但是在市中心狹小的區塊里很難再有大的發展。這個服裝商圈處于價值鏈的低端，整個河南省就沒有什么像樣的服裝品牌，也沒有高端的面料、設計、展示，所以附加值并不高。

　　從三點一線的布局來看，鄭州有當年美國城市發展郊區化的狀態，這種布局并不盡合理，不單純從交通的角度是這樣看，從產業結構的角度也同樣。如何把產業結構升級和城市設計規劃有機地結合起來是一個值得深入研究的問題。（中國廣播網）