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地方版樓市調控細則登場 重壓下炒房資金往哪去

地方版樓市調控細則登場 重壓下炒房資金往哪去

2013-03-26 14:36:56

  從資金的容量上看,唯有股市能吸收與樓市相當的資金,而此時備受資金饑渴的A股市場仍處于相對低位。于是,“賣房炒股”、“引資入股”等觀點也成為上述市場人士的心之所盼和望之所切。

  不過,在記者對多位房地產投資人和理財機構的調查中發現,在從房地產撤出的資金中,確有部分資金流向股市,但并非屬于主流。相比而言,流向銀行理財、信托、債券等固定收益類產品仍是主渠道。

  王棉棉是華北一家信托公司駐京辦事處的業務經理,過去開拓客戶時常常面對這樣的質問——“既然房地產信托也是投資房地產,為何我不自己炒房?既看得著,回報也更高?”而現在,情勢似乎正在悄然發生轉變。

  “最近主動找上門的客戶很多,很多都是手里有幾套房子的。”王棉棉告訴記者,他手里有一個客戶是北京獨生子小夫妻,除自己有兩套房子外,雙方父母手下也各有兩三套房子,除自住的一套外,其他都在出租。

  早在去年年底,王棉棉就告訴這位客戶,從資產配置的角度看,房子本身流動性不足,其絕大多數資產全押在房子上很危險,而從資產收益率上看,目前不到3%租金回報率,遠不如賣出去存在銀行收益率高。“他們有一套位于市區的平房,每月租金才1千多。”

  在聽取了專業人士的建議并重新審視自身資產配置后,這對獨生子夫妻決定先賣出手中一套房,并拿出部分資金購買一款兩年期年化9.5%收益率的信托產品,其他的錢去買些期限更靈活的銀行理財產品,以備不時之需。

  事實上,類似受益于房地產調控而客戶回升的并不獨在信托。記者從多家理財機構了解到,除信托外,銀行理財、私募、券商基金、第三方理財機構等財富管理機構,都盯上了從房地產市場撤出部分資金的客戶。

  “不排除會有部分資金流入股市,但是由于資金風險偏好不一樣,希望樓市資金大舉進入股市并不現實,因為投資房地產的資金追求的是穩健收益,而投資股市的資金追求的是風險收益。”一家理財機構負責人分析稱。

  重新布局:資產配置偏固定收益產品

  對于投資人而言,20%差價稅無疑改變了過往炒房暴利的預期,這也給長期“高配”房地產的投資人一個提醒:必須重新審視自身的資產配置結構,并適時降低房地產配置

  一邊是“失血”嚴重,資金仍在紛紛出逃的股市;一邊是堆積如山,資金仍在瘋狂涌入的樓市。國內樓市、股市此番“冰火兩重天”格局也與美國形成強烈反差——道瓊斯指數已創出歷史新高。

  緣何從房地產撤出的資金難以大規模流向股市?市場普遍認為,偏重融資、分紅不足等制度痼疾所帶來的“虧錢效應”仍是阻止主流資金入場的最大障礙。

  東吳證券研究所副所長寇建勛觀點頗具代表性。他認為,盡管目前大盤仍在相對低位,但股市中仍有相當部分個股的估值依然較高,且股息率仍然偏低,無法帶來穩定的回報,這是大部分樓市資金不會轉戰股市的主要原因。

  “除了買房,我都想不到還有別的更好投資方式。”春節期間,記者接觸到的一位在縣城擁有多套住房的居民稱,只要有錢,還是買套房子比較值。他的一句“還有哪些跑贏通脹的投資渠道?”的反問,也讓投資渠道“乏善可選”成為共鳴。

  相比少數大城市投資人擁有更多投資渠道選擇,分布區域更廣、聚集人群更多的廣大地市縣區域的投資人的所喜所懼,更能代表大眾投資人的現實困惑。在他們印象中,“炒股”一詞幾乎等同“虧錢”和“賭博”,而“買房”仍是其投資理財最靠譜的主渠道。

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