中國證券報記者從權(quán)威人士處獲悉，有關(guān)部門將于10月組織第二輪房產(chǎn)稅技術(shù)培訓(xùn)。此舉意味著，隨著技術(shù)準(zhǔn)備逐步完備成熟，房產(chǎn)稅試點擴圍步伐將可能加速。
去年8月，有關(guān)部門曾組織首批房產(chǎn)稅技術(shù)培訓(xùn)，主要培訓(xùn)內(nèi)容為房產(chǎn)稅批量評估技術(shù)，今年為第二批。與去年的培訓(xùn)類似，今年的培訓(xùn)將從全國30余個省級稅務(wù)系統(tǒng)中抽調(diào)人員參與，每個省份抽調(diào)一到兩名人員接受培訓(xùn)，由房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)專家進行講解。分析人士表示，有關(guān)部門組織第二次培訓(xùn)表明，房產(chǎn)稅試點擴圍的技術(shù)準(zhǔn)備工作正在加快。
日前發(fā)改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉向全國人大常委會作報告時，均提到“擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍”。業(yè)內(nèi)人士推斷，房產(chǎn)稅試點今年年內(nèi)擴圍可能性大。
不少專家在接受采訪時表示，經(jīng)過相關(guān)培訓(xùn)后，房產(chǎn)稅征收的技術(shù)障礙有望克服。目前試點擴圍的決定性因素在于，地方政府是否具有征收房產(chǎn)稅的意愿。
據(jù)了解，包括一線城市在內(nèi)的多個城市已制定上報房產(chǎn)稅試點方案。其中，杭州的房產(chǎn)稅試點消息早已披露，有望在年內(nèi)推出，南京、青島、大連等地也被業(yè)內(nèi)認(rèn)為有可能納入試點。 樓市進入“均利”時代 房產(chǎn)稅重在抑制投機需求
在昨日（9月23日）舉行的“2013全球華商（成都）論壇”上，行業(yè)大腕們針對房地產(chǎn)行業(yè)目前的諸多熱點問題進行了演講或是交流。
在論壇上，一個得到與會者共識的話題就是樓市目前已經(jīng)進入了“均利”時代，相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，2013年上半年，上市房企出現(xiàn)了凈利潤增長速度低于營業(yè)收入增長速度的現(xiàn)象，地產(chǎn)行業(yè)黃金十年已經(jīng)漸行漸遠。《每日經(jīng)濟新聞》記者也從會場了解到，目前，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新也已成為行業(yè)的一個新趨勢。
隨著房地產(chǎn)業(yè)黃金十年的逐漸遠去，中國樓市已進入“均利”時代。
昨日（9月23日），在成都明宇豪雅飯店舉行的“2013全球華商（成都）地產(chǎn)論壇”上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一公開表示，“均利可能是指平均利潤，這是一個趨勢，不過均利首先要均衡各方面的利益，只有這樣，市場才能平衡健康地發(fā)展。”
值得注意的是，自2012年下半年以來，各大品牌房企紛紛回歸一、二線城市。綠地集團副總裁、西南事業(yè)部董事長、總經(jīng)理孫志文在論壇上就表示，公司去年下半年已調(diào)整戰(zhàn)略，不再進入三、四線城市。
針對房產(chǎn)稅開征試點擴容等問題，住建部政策研究中心主任秦虹解釋稱，房產(chǎn)稅不屬于樓市調(diào)控的范疇，而應(yīng)屬于制度建設(shè)。目前，這一稅收對于自主性物業(yè)影響不大。
上市房企利潤空間收窄
據(jù)億翰智庫CLR統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，145家上市房企營業(yè)收入合計3089億元，同比增長37.16%；凈利潤441億元，同比增長25.20%。
不過，億翰智庫董事長陳嘯天卻公開撰文認(rèn)為，前述數(shù)據(jù)所顯示的凈利潤增長慢于營業(yè)收入的增長，說明行業(yè)的利潤空間正在收窄。“145家房企的合計毛利率為36.60%，同比下降3.4個百分點，上市房企的毛利率也呈逐步萎縮趨勢。當(dāng)前價格管制、快周轉(zhuǎn)和土地招拍掛等都會進一步縮減企業(yè)的利潤空間，企業(yè)利潤率下降屬于趨勢性的情況”。
在論壇上，朱中一表示，“大家理解的均利可能是平均利潤，我覺得這也是一個趨勢。但我同時覺得，房地產(chǎn)關(guān)系到各方面的利益，所以，均利首先要均衡各方面的利益。”
在他看來，目前國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的“均利”概念涉及到多個層面，比如針對居住權(quán)，如何完善市場規(guī)則與政府保障制度的統(tǒng)一，對于地方政府依賴土地財政的現(xiàn)實，如何通過財稅制度改革借以解決這一難題。甚至，“均利”還包括創(chuàng)新房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，以防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險，以及房產(chǎn)稅如何積極穩(wěn)妥地擴大試點，進一步穩(wěn)定市場預(yù)期等。