央視網(wǎng)消息(焦點訪談)：買房子是大事。對很多人來說，這是“花上半輩子的積蓄，換下半輩的生活”；甚至還有人是“花上一代的積蓄，換下一代的生活”，因此，老百姓對于買房這樣的事情總是慎之又慎。在陜西西安，有這么一個樓盤，大力宣稱自己“位置優(yōu)越，性價比高”，吸引了很多購房者?？烧l成想，三年時間過去了，這里的業(yè)主卻是“房也沒見著，錢也要不回”。

　　從外地來西安的打工者彭宏濤，兩年前為了買橄欖灣房產(chǎn)項目，被騙了首付款18萬元。另一位購房者張文玲也有著類似的遭遇。據(jù)了解，在這次橄欖灣項目中上當(dāng)受騙的有80多戶居民，被詐騙的資金總額達(dá)到3000萬元。那么，騙子究竟是什么人，購房者又是怎樣上當(dāng)受騙的呢？

　　楊鴻利是原西安市東三爻堡村的村干部，據(jù)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)調(diào)查，是他和一個叫李君的人合謀搞了這次售房詐騙。李君，西安人，2010年2月，他和妻子鄭俊偉成立了陜西皓駿房地產(chǎn)開發(fā)公司，他任總經(jīng)理，是實際的控制人和操作者。2010年初，楊鴻利在沒有得到村委會同意和有關(guān)部門批準(zhǔn)的情況下與李君達(dá)成協(xié)議，對外宣稱要將村里的一塊地拿來搞房地產(chǎn)開發(fā)。于是，就有了橄欖灣這個項目。

　　從彭宏濤保存的廣告宣傳材料中可以看到，橄欖灣位于西安市雁塔區(qū)的東三爻堡村附近，號稱是陜西省皓駿房地產(chǎn)公司開發(fā)的城中村改造項目。2010年9月，在西安秋季房博會上，這個項目首次亮相，當(dāng)年10月份，這個項目又在陜西省建設(shè)廳住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心等單位舉辦的陜西秋季房展會上再次展銷。購房者反映，大多數(shù)人是在2010年秋季房博會上買了橄欖灣的房子而被騙的。

　　據(jù)了解，2010年西安秋季房博會的主辦單位是西安市住房保障和房屋管理局、西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、西安市規(guī)劃局和西安市城中村改造辦公室。

　　按照當(dāng)時西安秋季房博會的要求，參展的項目分為兩類，一類是按照國家2004年的規(guī)定，有《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、和《商品房預(yù)售許可證》，五證齊全的可以展銷。而另一類，雖然五證不全，但只要有有關(guān)部門的項目批文，也可以參展，但不能銷售。那么，橄欖灣項目究竟是屬于哪一類呢？

　　西安市房管局說橄欖灣參展是因為有批文，記者仔細(xì)查看了這位房管局工作人員所說的城中村改造批文，的確是西安市城改辦為東三爻堡村進(jìn)行城中村改造發(fā)的文件，但中間并沒有提到橄欖灣項目。記者找到城改辦進(jìn)行核實，城改辦工作人員表示，可以肯定地說，橄欖灣項目不屬于城中村改造項目。

　　既然不是城中村改造項目，又沒有各種手續(xù)，顯然這個橄欖灣是不能參展的，但市房管局工作人員又說，當(dāng)時房管局招商部的工作人員到現(xiàn)場看過，這個項目確實存在。而據(jù)東三爻堡村村委會介紹，房管局下屬的招商部人員當(dāng)時看到的工地是菜籃子工程的冷庫項目用地，根本不是什么橄欖灣用地。

　　“國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售(銷售)許可證”，開發(fā)商賣房子，這五證缺一不可。按說這是常識，為什么橄欖灣一個證也沒有，消費者就敢買它的房子呢？

　　據(jù)購房者反映，因為近年來西安賣的房子大都是五證不全，他們才購買了同樣沒有五證的橄欖灣項目。缺證、無證賣房對開發(fā)商來說當(dāng)然是有利可圖，可對于購房者來說，無疑是加大了購房風(fēng)險。

　　記者走訪了西安幾家在售的樓盤。其中一個已經(jīng)建好了一大半的樓盤，在差三個證的情況下，正在熱賣。而另一個自稱是比較正規(guī)的開發(fā)商也同樣是五證不全，并表示：“因為咱們賣的時候，從一個證沒有賣到銷售證辦好，西安市場都是這種模式。”