“我想要買一套100多平的三室房子，價格在7000元——9000元，哪里的房子比較合適？”近期在齊魯秋季房展會上，來自淄博的李女士向齊魯購房俱樂部的工作人員咨詢濟南購房的相關事宜。“濟南限購取消了，我的孩子又正好在濟南上學，現在給他買了房子，他畢業工作，我們以后來住，都比較方便。”據了解，自今年7月限購取消后，有意向來濟南購房的外地購房者增多，且多數外地購房者表示來濟購房都是為孩子做置業打算。

　　外地客鮮有投資需求

　　“限購剛取消后的兩三個星期，外地購房者到訪的人數明顯上升。”說起限購取消對外地購房者購房的影響，西部某樓盤營銷人員告訴記者，“限購取消后外地購房者有所增加，但是對銷售沒有起到力挽狂瀾的作用。”據了解，該樓盤在限購取消后的三個星期，外地購房者成交的套數占到總套數的三成左右，但是從8、9月份的成交來看，外地購房者購買的樓盤套數有所回落。“限貸還沒有放開，有投資需求的購房者比較少，這些購房者大部分都是有親戚在濟南，或者孩子在濟南上學，為了孩子后期置業打算而買的房子，所以總量不是很多。”

　　購房區域主要集中在西部

　　從外地購房者的購房區域來看，記者發現，有高鐵通達的泰安、棗莊等城市的購房者往往偏向于西部購房。“西部購房比較便宜，而且坐高鐵回老家也方便。”來自棗莊的購房者宋先生稱，他如果住在西城，坐高鐵回家僅需一個多小時，但是如果在市區或在東邊買房的話，光為了出城區可能就得耗費近一個小時，交通成本太大。

　　另外，從外地購房者購買的房源類型來看，更多的購房者偏向于改善型產品。“以后孩子畢業留在濟南，我們又過來住的話，肯定就得要大點的房子。”來自聊城的李女士在恒大翡翠華庭買了一套四居室的房子，對于這個房子，她還有養老的期待：“我們現在還在上班，不可能經常過來住，等退休了，也會要求這個房子的綠化好一點，空氣好一點，所以權衡了好久，才選擇了恒大翡翠華庭。”據了解，因西部新城房子價格較低，交通便利等特點。外地購房者來濟購房的區域主要集中在西部新城。東部新城和南部的房源因價格高、品質高端等特點，主要受外地高端購房者的關注。

　　個體偏向公寓產品

　　對于來濟務工的商人而言，購買公寓產品是不錯的選擇。“現在認籌的人很多都是周邊沒有戶口的商人，小的公寓比較適合兩口子和單人居住。”北部北大時代自樣板間開放以來，就受到了周邊很多商人及務工人員的關注。“總價才三十多萬，購買公寓比較輕松。”在房展會北大時代的展位現場，記者遇到了正在逛展看房的名先生。“我在濟南干了三年了，買個小公寓比較符合我的需求，而且這里離我們的店也比較近。”名先生來自淄博，在濼口從事眼鏡買賣。說起為什么想選擇公寓產品，名先生說：“我們不在乎學區，再說以后上哪做買賣也不知道，買個公寓吧，一是住已經夠了，二是公寓以后出租、脫手都要比住宅容易。”(樓市記者 韋超婷)