雖然政府明令禁止開發企業在沒有領到《商品房預售許可證》的情況下，以任何形式提前收取誠意金，但不少樓盤仍變著法子“圈錢”，從最早的直接收錢到后來的銀行“定存”，在不斷被曝光后現在又出現了新花樣，要買房子先買理財。近日，揚子晚報記者接到市民投訴，稱江北新盤中建國熙臺也有此類問題，在房子具體賣什么價格還不確定、《商品房預售許可證》也沒有拿到之時，就讓買房人先拿出20萬元來辦理某銀行的理財產品。 揚子晚報記者 宋南飛

　　市民投訴

　　沒領“銷許”，卻要看房人先買20萬理財產品

　　“我去江北的國熙臺看房，售樓小姐說大概下個月才開盤，但一個勁兒地忽悠我先存20萬到他們指定銀行買理財產品，年投資回報率2%—3%，還說不買就不能享受開盤時的選房權。之前就在《揚子晚報》上看到過，南京有樓盤沒領證就讓人辦銀行卡存10萬，被管理部門認定是變相違規收籌。那買理財跟定存有什么區別？這種行為是不是也違規呢？”李先生對此很是不解，由于擔心開發商這樣的行為屬于違規，會損害到自己的權益，他撥打了揚子晚報的96096熱線電話進行投訴。

　　現場推銷

　　買“理財”或“定存”才有可能買到房

　　為了核實李先生的投訴內容，記者隨后來到位于江北的國熙臺項目。一位銷售人員告訴記者，國熙臺由央企中建東孚拿地開發，上周六才公開售樓處，預計7月初就能開盤，這也是該項目首次推房，共推出4棟樓274套房源，戶型面積為92—166㎡。

　　銷售人員向記者表示，首次開盤的具體價格和開盤時間都還沒確定，但房子很搶手，來看房的人已經很多了。“想要加大買到的機率，你可以現在就存20萬到銀行，成為中建貴賓會員，現在已經有很多人交了，估計收到七八百組左右。” 該銷售人員如此鼓動記者，掏錢加入他們的會員，以便以后購房。

　　記者現場看到，售樓處里有恒豐銀行和建設銀行在辦理相關業務。其中恒豐銀行的工作人員表示，買房人要先憑本人身份證現場辦理“恒享錢包”借記卡，再用POS機把20萬現金轉入這張卡，就能成為國熙臺的VIP客戶。該工作人員稱，這筆20萬元相當于購買理財產品，并可參與開盤搖號。如果開盤前取走的話，就沒有理財收益，也沒有選房資格了。而建設銀行的工作人員則直接表示，在他們銀行定存20萬后，直到開盤前，這20萬都將處于“凍結”狀態，買房人不能取現或轉賬，也沒有任何利息收入，要等到開盤當天才能解凍。

　　為何開發商不直接收錢，而讓不相干的銀行來收？面對記者的質疑，售樓員也是“直言不諱”，“因為我們還沒領到預售許可證。”那如果不交20萬元“定存”，又會面臨怎樣的境況呢？銷售人員明確告訴記者，要是等到開盤再來，那肯定是買不到房的，因為開盤前只通知買理財或“定存”的客戶來參加搖號選房。

　　主管部門

　　不允許任何形式的無證收籌

　　以理財產品為幌子，就能堂而皇之地讓買房人交錢了嗎？國熙臺樓盤這種繞道銀行來提前收取誠意金的行為，與記者此前采訪的相關樓盤類似，明顯涉嫌違規。記者了解到，國熙臺樓盤已經引起了監管部門的重視。南京市住房保障和房產局一位工作人員向記者重申稱，樓盤在未取得《商品房預售許可證》之前，任何形式的收款都是不被允許的，不論是以何種方式包裝，只要收了錢，就屬于違規行為。“對于開發商的違規銷售行為，買房人可收集證據向房管部門舉報，我們會立刻展開調查。一經查實，一定會對相關樓盤進行嚴肅查處。”他說。

　　揚子晚報記者了解到，住建部門已從6月至10月在全省范圍內開展房地產中介專項整治工作，發布虛假房源、為不符合交易條件的房屋提供中介服務等10種違規行為，將被嚴肅查處。專項整治對象就包括從事商品房銷售的代理公司，而國熙臺有兩家代理公司進行銷售，其違規收籌行為，也正是此次整治的重點。