5種情況 可緊急使用維修資金

　　市住房和城鄉建設委相關負責人表示，針對維修資金的使用問題，該部門已結合廣州市實際情況擬定了有關文件，明確：電梯故障、消防設施故障、屋頂和外墻面發生滲漏、樓體外立面存在脫落危險和其他危及房屋使用或人身財產安全等情況為緊急使用維修資金的具體范圍。待該文件聯合財政部門正式公布后，維修資金主管部門將加強指導符合條件的小區正確使用維修資金。

　　羊城晚報訊 記者化麥子報道：物業專項維修資金(下稱維修資金)，又被稱為房屋的“養老金”，住宅設施老化、破損需要維修全靠這筆錢。不過很多市民表示，他們對自家小區的“養老金”管理情況蒙查查。

　　昨日，《關于物業專項維修資金管理情況的報告》(下稱《報告》)被提至廣州市第十四屆人民代表大會常務委員會第五十三次會議進行審議。《報告》披露了兩個重要信息：其一，到去年底，廣州市已歸集維修資金達174億余元；其二，目前廣州維修資金提取率僅為1.12%。解決維修資金“睡覺”的問題，迫在眉睫。

　　◆數據

　　歸集資金已達174億元

　　所謂“物業專項維修資金”是指專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。廣州市維修資金管理制度自1998年10月1日《廣東省物業管理條例》實施起建立。

　　據市住房和城鄉建設委員會相關負責人介紹，近年來隨著廣州房地產市場的成熟和完善，廣州市維修資金的增幅不小。

　　數據顯示，2012年1月1日至2015年12月31日，廣州全市維修資金歸集總額從58.52億元上升至174.52億元，增幅達198.22%；覆蓋小區總數達3467個，覆蓋業主230.8萬戶。

　　這些資金去了哪？據悉，全市已累計有900余個物業小區使用維修資金1.97億元，使用分類占比最多的是電梯維修，占所有類別的56%，其次是墻體翻新補漏、消防設施、門禁監控等。

　　◆尷尬

　　提取使用率僅為1.12%

　　相較于174億余元的歸集總額，不到兩億元的提取使用額，其提取使用率僅為1.12%。這說明，一筆數額龐大的維修資金在“睡覺”。有人分析廣州大部分房屋還未進入“老齡期”，沒有保養需求。但專家分析，從1998年維修資金制度建立以來，近20年過去，不少房屋已需保養。

　　市人大常委會城鄉建設環境與資源保護工作委員會分析，維修資金“睡大覺”真正原因主要有二：一是很多業主對現行維修資金的政策不清楚；二是現有維修資金提取使用渠道不暢。

　　不少物業服務企業表示，要提取使用維修資金并不容易，小區一旦遇到電梯故障等緊急需要維修的事項，往往是物業公司墊付資金維修后，再啟動表決程序提取維修資金，而提取的過程往往很漫長。

　　◆建議

　　引入微信等提高使用率

　　日前，廣州市住建委草擬了《廣州市物業專項維修資金管理辦法》(下稱《辦法》)的征求意見稿，對維修資金的交存、使用和監督等方面都進行了細化規定。此次《報告》也提出，要加快《辦法》的出臺。

　　《報告》建議，要將維修資金使用業務下放至屬地區住房建設部門管理，不用申請者來回奔波，同時也便于區住建部門掌握轄區物業管理情況。

　　此外，《報告》還透露，目前廣州市已經開始著手建立維修資金信息化平臺，該平臺可為業主提供投票表決、信息查詢、業務辦理、意見反饋及政策咨詢等服務，業主可通過短信、微信、網頁、移動客戶端進行投票和查詢，便捷維修資金提取途徑。

　　2015年

　　維修資金歸集總額174.52億元

　　2012年

　　58.52億元

　　覆蓋業主230.8萬戶

　　已使用維修資金1.97億元