北京樓市進入全面高端化，已經是不爭的事實。不過讓人稍感意外的是，別墅類項目成為了最大贏家。在前7月北京樓市成交金額TOP10中，遠洋LAVIE、譽天下、西宸原著、首開瑯樾、龍熙旭輝6號院等別墅項目占據了半壁江山。

　　另一個更有標志性的數據是，2015年北京別墅項目成交金額為380.25億元，而2016年1-7月，北京別墅成交達440.65億元，超過2015年全年成交額，創歷史最高紀錄。

　　成交數據全面超越2015

　　2016年前7月，北京別墅市場交金額380.25億元，成交套數4087套，成交面積126.19萬平米，成交均價34935元/平米，所有成交數據都超過了2015年全年。

　　“別墅市場的火爆，一方面源自城市別墅供量的明顯增加，同時，在生態健康成為置業者重要關注點的當下，‘有天有地有花園’的別墅生活方式，愈發體現出獨特的魅力。”亞豪機構市場總監郭毅表示。

　　近兩年北京的豪宅項目越來越多，今年銷售均價超過10萬元的項目超過了60個。高端置業者的選擇越來越多，但為何別墅受到置業者的格外青睞？

　　中央別墅區研究院創始人、院長劉東分析，當高價樓盤越來越多時，無論是改善型還是更加高端的置業者，都在理性地思考一個問題：究竟買什么樣的項目才能享受更高的生活品質？而對比同等價位的平層，無論是獨棟、雙拼、疊拼還是聯排，別墅產品的低密度、高綠化，以及前庭后院的生活方式和更舒適的空間尺度，對注重家庭生活的中國人來說，有著非常大的吸引力。

　　五環成熱點

　　中原地產首席分析師張大偉則認為：別墅熱銷的另一個重要原因，是北京的城市建設不斷在擴容。以前五環是北京的郊區，現在在京津冀一體化的背景下，北京已經開始向七環發展，五環已經算得上是城市的核心區域了。“今年很多熱銷的別墅都在五環。過去一直以為五環是郊區，把該區域別墅定義為郊區別墅。而現在五環的城市配套不斷加強，這一區域的別墅已成為享有城市核心資源的城市別墅。”

　　正如張大偉所說，遠洋LAVIE、潤澤御府、景粼原著、紅廷別墅、保利首開·天譽、首開住總·棠頌別墅等眾多熱點別墅項目，都處于“五環別墅帶”。

　　比如位于東北五環沿線望京板塊的紅廷別墅，最近一期聯排別墅還未正式開盤，30多套房源便被“搶光”，提前鎖定了近6億銷售額。

　　紅廷別墅項目負責人介紹，紅廷別墅毗鄰望京，占據了望京CBD、中央別墅區與中央藝術區三區黃金交叉點。當北京的核心區域由四環向五環擴展的過程中，像望京等很多傳統的四環熱點置業板塊，都有著巨大的置業升級換代需求，像紅廷別墅這樣的五環別墅項目，成為了這批置業者的優先選項。

　　另一個值得注意的趨勢，是從目前的供地趨勢來看，五環沿線的土地供應節奏正在放緩，且隨著開發商對地價與房價的綜合考量和控規指標的要求，未來會以混搭開發的高層和小高層產品為主流。也就是說，五環沿線的真正城市別墅將會越來越稀缺，這也成為了五環別墅熱銷的催化劑。

　　越稀缺越熱銷

　　禁墅令出臺之后，開發商已經無法拿到整體容積率小于1的地塊，于是通過拉高排低的方法，提高社區中高層房源的容積率，降低別墅房源的容積率。

　　郭毅坦言：“從社區和產品的純粹度來說，容積率小于1的別墅產品，在別墅置業者心中，有著特殊的地位。這類別墅的稀缺性，也讓它們在別墅市場上有著特殊的地位。”

　　紅廷別墅就是一個非常有代表性的純別墅產品。不僅項目本身的容積率只有0.69，周邊還有著蟹島濕地公園、大望京公園、望京公園、麗都花園等七大城市公園，而且項目所在的9000畝區域內，沒有其它的住宅樓盤，這也讓項目成為了一個城市綠島中的“珍稀動物”，這在北京的別墅項目中是極其罕見的。

　　不過，正紅透半邊天的別墅市場，未來或將面臨兩極分化的局面。偉業我愛我家集副總裁胡景暉分析認為，近兩年來高價地的頻繁成交，使得今明兩年豪宅項目的供應將迎來高峰。隨著去年四季度以來，尤其是今年1-7月豪宅購房需求的快速釋放，預計未來的北京豪宅銷售將面臨巨大的挑戰，別墅也很難例外。記者邢飛