今年來房地產(chǎn)市場的活躍刺激了購房貸款需求的攀升，推動前三季度個人住房貸款余額增速創(chuàng)下近6年來新高。

    據(jù)中國人民銀行近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至9月末，個人住房貸款余額為16.8萬億元，同比增長34.9%，增速創(chuàng)下2010年9月以來新高。今年前9月個人住房貸款新增3.6萬億元，是去年同期的2倍。央行表示，個人住房貸款增長較快的直接原因是今年來房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱，同時也與金融機構(gòu)、居民的資產(chǎn)配置選擇有關(guān)。

    據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，前三季度全國商品房銷售快速增長，且房價上漲的城市數(shù)量和漲幅均在擴大。

    截至9月末，全國商品房銷售面積為10.52億平方米，同比增長26.9%，銷售額為8.02萬億元，同比增長41.3%。70個大中城市9月新建住宅價格同比上漲9%，較8月時的7.3%繼續(xù)擴大。

    在第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告中，央行還首次向外界明確了當局對于房價與匯率問題的態(tài)度。長久以來，外界一直將中國的房價與匯率機制視為一個共生難題，亦即中國無法在保持房價穩(wěn)定的同時保住匯率，二者只能擇其一。

    “前一段時間國內(nèi)部分城市房地產(chǎn)價格上漲較快，人民幣匯率受美元指數(shù)持續(xù)走強影響出現(xiàn)小幅貶值，各方面對房地產(chǎn)和匯率問題比較關(guān)心，市場上甚至一度出現(xiàn)了關(guān)于應(yīng)該‘棄匯率、穩(wěn)房價’還是‘棄房價、穩(wěn)匯率’的討論。”央行在報告中寫到。

    央行認為，“棄房價、穩(wěn)匯率”的一種邏輯是緊縮貨幣，從而擠出資產(chǎn)泡沫，并以高利率來穩(wěn)定匯率，這會導(dǎo)致危機式的被動去杠桿，代價很大，過程比較痛苦，匯率實際上也很難穩(wěn)住；“棄匯率、穩(wěn)房價”則是放松貨幣來支持房價，試圖以低利率刺激通脹和房價，這同樣會加劇結(jié)構(gòu)扭曲和債務(wù)積累，導(dǎo)致調(diào)整的時間更長、代價更大。

    “展望未來，中國經(jīng)濟仍有條件保持平穩(wěn)較快增長。上述觀點夸大了各自領(lǐng)域的風(fēng)險，而且也都不是好的做法。”央行表示。就貨幣政策而言，關(guān)鍵是要繼續(xù)保持穩(wěn)健和中性適度的貨幣環(huán)境，同時發(fā)揮好宏觀審慎政策在維護金融體系穩(wěn)定中的作用。更為重要的是，要通過推進結(jié)構(gòu)性調(diào)整和改革，進一步增強市場信心和經(jīng)濟的內(nèi)生活力，促進經(jīng)濟持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，并擴展金融資源有效配置的空間。綜合