明明規劃的戶型多為30、40㎡左右的酒店式公寓，但購房人能買到的單套最小面積卻是85㎡，且還有超過100㎡的“超大型”出售。連日來，揚子晚報96096熱線不斷接到市民的投訴，稱位于揚子江大道與漢中門大街交匯處的樓盤涵碧樓，擅自將多套小面積房源合并為一套大面積房源出售，基本是3套合為1套，這讓他們原本想購買，卻因總房價超高只能望而卻步。3套房源并作1套賣，涵碧樓此舉背后藏著什么貓膩呢？是捆綁銷售，還是擅自更改規劃呢？ 揚子晚報全媒體記者 宋南飛

　　銷售人員

　　85㎡起售，買一套房可能有兩三本房產證

　　為一探市民周先生投訴的真偽，揚子晚報記者來到涵碧樓售樓處。一位銷售人員熱情地接待了記者，她介紹稱，涵碧樓項目由三部分組成，分別為酒店式公寓、辦公和自持的涵碧樓酒店。

　　售樓處立有涵碧樓行館也就是酒店式公寓部分的房源價目公示，上面顯示了比較多的房源。為此，記者感慨了一句：“這邊房源數量還是蠻多的。”銷售人員立即擺手回答：“不多不多，你看價目公示上，我們的戶型都是小面積的，但我們銷售不以這個為準，我們是沒有小戶型賣的。我們這邊三套房源有可能才是一戶。銷售備案是像你看到這樣備的，但是實際銷售過程中我們是一起賣的。”

　　看到記者一臉疑惑，這位銷售人員反復強調說：“這邊最小戶型是85㎡，我們是精裝修交付，有一些幾套合并成的大戶型，現在都已經分割好了。”據該銷售人員透露，買大戶型的業主，以后可能會拿兩至三本房產證。在涵碧樓行館4樓有裝修好的實體樣板間，面積為150㎡，共有兩房。銷售人員告訴記者，這就是涵碧樓的收房標準。收房時，除85㎡的是一本房產證，這套150㎡房源的業主將收到兩本房產證。此外，230㎡房源的業主，將拿到3本房產證。

　　按照該銷售人員的說法，就是開發商對原本設計好的小面積戶型進行了改造，將幾套小戶型合并后升級為大戶型，但因為報批的規劃所限，也就出現了買房超過100㎡以上的戶型的業主，將要拿到多本房產證的怪事。

　　網上數據顯示

　　最小面積30㎡，已成交房源多為兩三套相連

　　網上房地產顯示，涵碧樓項目在2015年8月29日一次性領取了全部1693套房源的銷售許可證，包含酒店式公寓、辦公和車位。其中，酒店式公寓共有757套房源，銷許均價39000元/㎡。從網上房地產上傳數據可見，該項目酒店式公寓總面積共52699.48㎡，戶均面積為69.62㎡，包含很多30㎡以及40㎡左右的小戶型。

　　此外，在網上房地產涵碧樓銷售公示上記者看到，涵碧樓項目目前入網總套數1693套，成交46套，認購87套，成交率只有2.95%。而已經成交的46套房源，除數套建筑面積85㎡左右的房源之外，大多數都是連在一起的2套房源或3套房源。

　　在某房地產網站公開的涵碧樓銷售信息則顯示，涵碧樓在售二期房源，主力戶型為117㎡、130㎡、230㎡，均價為40000-45000元/㎡。這也和現場銷售人員所說基本一致，疑為將2至3間小戶型酒店式公寓合并為1套，構成大戶型后整體出售。

　　專業人士

　　房子可能面臨工程驗收難題，開發商疑加速回籠資金

　　明明有不少小戶型的購買需要，涵碧樓為何卻要大費周章，將小面積房源拼成大戶型呢？記者采訪了南京一位房地產的專業人士，他告訴記者，其實2010年1月1日實施的《南京市酒店式公寓規劃審批管理規定》就已經明確要求，酒店式公寓外形要和住宅區別開來。“建筑單體平面一般采用通廊式布局，不得按單元式住宅套型設計；陽臺不得外挑，并采用封閉式；單套建筑面積一般不得大于100平方米。”該專業人士稱。

　　據介紹，由于商業項目對容積率、樓間距、采光、通風等要求較低，很多開發商便利用商業項目用地蓋住宅銷售，讓消費者難以區分。《規定》對酒店式公寓進行了面積和外形的限定，就是為了讓大家一眼就能分辨出來。而涵碧樓在面積受限的情況下，為了打造豪宅，將多套房拼成大戶型，涉嫌變更規劃，這可能在驗收時遇到難題，對購房者將會產生不利影響。

　　“改成大戶型，不排除是為了減輕銷售壓力，加快回籠資金。而在目前存在資金壓力的情況下，該項目是否還能按期交付？前期承諾的配套是否會到位？這些都是購房者可能會面臨的投資風險。”該專業人士分析稱，且在收房之后，涵碧樓有些業主將擁有多達3張的房產權證，在之后的交易過程中也將承擔稅收、交易限制等多重政策風險。

　　律師說法

　　涵碧樓樓盤開發商涉嫌構成捆綁銷售

　　想購買小戶型的市民買不到，而購買大戶型的市民，卻要拿2至3本房產證。那么，該樓盤的開發商這一行為是否違規呢？記者就此咨詢了南京一位房地產行業律師。

　　律師告訴記者，涵碧樓的上述銷售行為其實已經涉嫌捆綁銷售。按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第九條的規定：消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。消費者有權自主選擇提供商品或者服務的經營者，自主選擇商品品種或者服務方式，自主決定購買或者不購買任何一種商品、接受或者不接受任何一項服務。消費者在自主選擇商品或者服務時，有權進行比較、鑒別和挑選。而該法規的第十條則規定消費者享有公平交易的權利。消費者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權拒絕經營者的強制交易行為。

　　“涵碧樓完全可以推薦購房者購買相連的多套，進行自由組合，這樣既可轉移相關的風險，又不違反相關的規定。但涵碧樓卻并沒有這么做，強行打通多套小面積戶型，拼湊成大套，不僅與原本的規劃不符，同樣因涉嫌捆綁銷售而違反了消費者權益保護法。”該律師表示。