一些房地產(chǎn)市場老板也比較看好“以房養(yǎng)老”，用西安北三環(huán)一羅姓房地產(chǎn)老板的話說，“現(xiàn)在的人越來越長壽，隨著物價上漲，老百姓繳的養(yǎng)老金，到時可能無法實現(xiàn)真正的養(yǎng)老。‘以房養(yǎng)老’給房子多附加了一種功能，讓房子合理地‘流動’起來，降低樓市風險。”

　　陜西模式四種“養(yǎng)老版本”惠及老年人

　　其實，早在今年3月全國“兩會”期間，陜西省委書記趙正永做客中央人民廣播電臺，向全國聽眾介紹陜西發(fā)展時就表態(tài)：陜西正在考慮將住房政策與養(yǎng)老政策結(jié)合。下一步陜西要推進以房養(yǎng)老措施，就是到了60歲以后，可以把現(xiàn)在住的房子，由住房管理中心回購，然后用回購的資金養(yǎng)老。另外，陜西還在推動加快養(yǎng)老機構(gòu)的建設(shè)，今年開始，每一個市都要有政府建設(shè)的養(yǎng)老機構(gòu)，逐年推進，讓一部分老年人用自己的房子來作為養(yǎng)老資金，住到養(yǎng)老機構(gòu)里面。

　　“這一工作由省保障性住房管理中心牽頭來做。”省住建廳相關(guān)人士稱，我省目前仍在前期籌劃階段，相關(guān)單位通過分析座談、調(diào)查問卷、數(shù)據(jù)測算、專家論證等方式，展開調(diào)研籌劃。有望在明年開始試點，爭取“十二五”的后兩年推出。據(jù)透露，在制度設(shè)計上大體上有幾種可供借鑒的模式：售房養(yǎng)老、租房養(yǎng)老、反向抵押貸款和保障性住房養(yǎng)老。

　　推行新政出臺可操作的實施細則很重要

　　由于關(guān)于養(yǎng)老金缺口的爭議不斷，有觀點認為“以房養(yǎng)老”是政府在逃避責任。對此，民政部官員日前表示：政府仍將主導保障基本養(yǎng)老，“以房養(yǎng)老”是市場化運作的一種高端化服務(wù)，是自愿的行為。

　　陜西省社會科學院副院長、社會學專家石英認為，“以房養(yǎng)老”試點的提出，總體上來說是個好事情。這樣的決策抓住了中國養(yǎng)老的趨勢，使得養(yǎng)老又多了一個可供選擇的模式。不過，目前實行起來有一定的條件限制，比如產(chǎn)權(quán)房的70年使用權(quán)限，金融機構(gòu)也在考慮成本與風險；還有中國多少年來的“養(yǎng)兒防老”觀念，有的老人一輩子積蓄買了一套房，最后因養(yǎng)老被銀行收了，感情上過不去。

　　所以，“以房養(yǎng)老”的適用范圍有限，主要適應(yīng)于中等收入、有自由獨立產(chǎn)權(quán)住房，不與子女住在一起的老人，他們可以積極地去嘗試。為了“以房養(yǎng)老”的政策惠及民生而不被吐槽，政府必須下決心出臺操作性強的實施細則，各部門之間積極協(xié)調(diào)，確保老百姓的核心利益。(三秦都市報)