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李嘉誠之子拋售北京地產 每平米3.4萬遠低于市價

李嘉誠之子拋售北京地產

2014-04-10 16:28:06

  香港首富李嘉誠家族一邊聲稱“看好內地房地產市場前景”,一邊繼續拋售內地物業。

  這次是李嘉誠之子李澤楷旗下盈大地產,以9.28億美元(約合57.5億元人民幣)出售北京盈科中心,接盤方是房地產私募基金公司基匯資本。媒體報道稱,經此交易后,盈大在內地已無重要資產。

  早報記者了解到,盈科中心是北京有名的地標建筑,在市場兜售已久,李澤楷掌控的盈大地產(00432.HK)及母公司電訊盈科(00008.HK)早在今年1月就公告稱盈科中心已有意向買家,股價曾因此大漲15%。

  去年以來,關于李嘉誠家族在內地拋售物業的消息就引發市場關注。粗略統計,李嘉誠家族自2013年以來,出售內地物業套現近180億元人民幣。

  報價曾高達80億元

  “這項目賣了很久了。”熟悉市場的投資人士告訴早報記者,該項目的報價在去年曾高達80億元人民幣,此次最終的成交價等于打了七折。

  據北京媒體報道,早在2008年4月,盈大地產就曾叫價41.03億港元出售盈科中心,但最終并未成交。此后的2011年2月,又被爆出李澤楷將40億元出售盈科中心,但很快盈大地產就對該消息作出澄清。2013年2月,再度傳出盈大地產有意以80億元出售盈科中心的消息。直到今年1月,盈大地產和電訊盈科公告稱,意向買家已經談得很深入了。

  這次的成交價,甚至低于估值。公告顯示,2013年12月31日,該物業被列為盈大地產集團的投資物業,估值為66.57億港元。

  這筆交易預期將為盈大帶來稅前約26.46億港元的利潤。盈大地產聲稱,出售該物業套現的資金將用來償還之前的融資和債券,剩余部分則用來投資日本、泰國以及印尼現有項目。

  本次交易還有一個先決條件:盈大地產和電訊盈科都需在2014年8月28日之前召開股東大會批準交易股權轉讓和股東貸款按協議完成。如未按時間完成,盈大地產需要向基匯資本支付終止費1億美元。

  電訊盈科間接持有盈大地產74.50%的股份,李澤楷為兩家上市公司的執行董事兼主席。

  此次盈科中心的接盤方,是泰國華僑吳繼泰旗下的私募基金公司基匯資本。該公司先后在亞太地區參與總值逾500億元的投資。吳氏家族更在香港持有上市公司建生國際(00224.HK)。

  李澤楷的要求也很有意思:“盈科中心”不得更名;盈科中心西北角那塊招牌建筑物專利還是李澤楷的,而且C座大樓的招牌燈箱10年內只要李澤楷愿意花錢隨時隨地都可以使用。

  早報記者對此的理解為,盈科中心聽上去、看上去都還是李家的,就像從來沒有賣過一樣。

  每平方米不到3.4萬

  盈科中心位于北京知名的三里屯街區,工人體育場北路南段,緊鄰東三環路,地處CBD中央商務核心區與燕莎使館區間。項目樓板面積約16.99萬平方米的盈科中心,由兩棟甲級辦公樓、兩棟服務型公寓、一間大型購物中心組成。

  作為繼國際大廈、京城大廈之后的第三個北京商業地標建筑,盈科中心多年來都是諸多世界著名公司在北京駐地的首選,包括IBM、諾基亞、波音、西安楊森等。

  早報記者測算,此次盈科中心成交單價約3.38萬元/平方米。不少業內人士都認為,這個價格在三里屯、北京三環的CBD,完全是被低估的。

  知情人士昨日透露,盈科中心寫字樓租金300元/平方米/月,公寓租金190元/平方米/月,商場首層租金700元/平方米/月。寫字樓出租率90%。

  世邦魏理仕報告指出,波音公司在位于三里屯的盈科中心續約6000平方米。由于寫字樓供不應求,一季度末北京優質寫字樓市場平均租金413.6元/平方米/月。

  但盈科中心的業績被商場拖了后腿。2013年的半年報顯示,盈科中心可出租面積的平均出租率約為61%,較2012年同期66%的出租率出現明顯下滑,而租金收入也僅有1.19億港元,與上年同期基本持平。然而2012年的租金收入已較2011年出現了下滑。

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