京華時(shí)報(bào)訊（記者邢飛）高緯環(huán)球今日發(fā)布了2014年第二季度北京寫字樓市場(chǎng)報(bào)告顯示。第二季度，北京核心商圈寫字樓成交面積為上季度的1.5倍，約達(dá)5.4萬平方米，同比增長16%，其中內(nèi)資企業(yè)成交居主導(dǎo)地位，占總成交面積的83.7%。金融業(yè)、科技類和專業(yè)服務(wù)業(yè)位居前三位，分別占總成交面積的35.7%、29.8%和11%。

    報(bào)告顯示，活躍的市場(chǎng)需求及核心商圈稀缺的可租賃面積，拉動(dòng)第二季度北京五大主要商圈甲級(jí)（含頂級(jí)）寫字樓平均租金按建筑面積計(jì)算的有效租金季度環(huán)比上升0.46%，達(dá)每月每平方米人民幣380.5元（折合每月每使用平方米人民幣543.6元）。

    與此同時(shí)，由于本季度沒有新增項(xiàng)目入市，以及簽約率的上升，北京核心商圈整體寫字樓空置率環(huán)比下降0.56個(gè)百分點(diǎn)，至6.57%。其中中央商務(wù)區(qū)由于新入市項(xiàng)目尚未完全被市場(chǎng)消化，空置率名列各商圈之首，達(dá)7.25%，環(huán)比下降0.74個(gè)百分點(diǎn)；而中關(guān)村商圈空置率觸底僅為1.06%，環(huán)比下降1.58個(gè)百分點(diǎn)。

    高緯環(huán)球北京商業(yè)部負(fù)責(zé)人陸明銳表示：“由于核心商圈租金昂貴、可租面積短缺，擁有較低租金、更大面積可選擇，且地鐵網(wǎng)絡(luò)和設(shè)施逐漸完善的新興商圈逐漸獲得更多企業(yè)的青睞，尤其是來自制造業(yè)、IT及生命科學(xué)行業(yè)的租戶。最近，觸動(dòng)傳媒突圍CBD選擇望京商圈，亞馬遜擴(kuò)張至豐臺(tái)總部基地，京東商城則選擇了亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)?！?/p>

    高緯環(huán)球研究部大中華區(qū)執(zhí)行董事林榮杰分析認(rèn)為：“2014年下半年，北京甲級(jí)（含頂級(jí)）寫字樓核心商圈將有約45萬平方米的新增供應(yīng)入市，而其余約46萬平方米則主要集中在新興商圈。得益于核心商圈地理位置的優(yōu)越性，有些項(xiàng)目在入市前已達(dá)到很高的提前預(yù)租率，此類項(xiàng)目的入市并不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生很大沖擊，短期內(nèi)北京核心商圈甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將繼續(xù)保持業(yè)主市場(chǎng)，租金將隨市場(chǎng)的變化進(jìn)行小幅波動(dòng)。”