4月28日，四川省達(dá)州市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于印發(fā)達(dá)州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)健康發(fā)展十條措施的通知》，有效期至2022年12月31日。
《通知》提到，要實(shí)施差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求。加大對(duì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目和建筑企業(yè)的金融支持，保持房地產(chǎn)信貸投放平穩(wěn)有序。加大對(duì)保障性租賃住房的金融支持，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。
調(diào)整房屋套數(shù)、貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，適當(dāng)放寬公積金貸款政策。在達(dá)州市域范圍內(nèi)購(gòu)買自住住房的，沒(méi)有達(dá)州市住房公積金貸款并具有足夠償還能力、征信良好的繳存職工可申請(qǐng)住房公積金貸款。符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩家庭在達(dá)州市范圍內(nèi)購(gòu)買第二套新建商品房的，可視為首套房，享受首套房利率，住房公積金貸款額度可提高10萬(wàn)元。
實(shí)行父母或子女住房公積金貸款及提取互助。允許沒(méi)有達(dá)州市住房公積金貸款債務(wù)的繳存職工提取住房公積金為子女或父母在達(dá)州市域范圍內(nèi)購(gòu)買自住住房。在達(dá)州市域范圍內(nèi)購(gòu)買自住住房的，允許繳存職工申請(qǐng)使用住房公積金為成年子女或父母貸款。
在中心城區(qū)使用公積金貸款購(gòu)房的，繳存人在本人公積金賬戶中留足貸款額度5%后，可申請(qǐng)?zhí)崛∑滟~戶余額支付首付，實(shí)行又提又貸。
鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)達(dá)州市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定的各類人才、35歲以下的大專及以上畢業(yè)生、外地來(lái)我市就業(yè)創(chuàng)業(yè)的新市民(非購(gòu)房所在地戶籍，包括農(nóng)民工)在中心城區(qū)購(gòu)買首套新建商品房住房的，以及常住居民憑二孩、三孩戶口或出生證明購(gòu)買新建商品房住房的，在市場(chǎng)價(jià)格基礎(chǔ)上給予每平方米100元的優(yōu)惠。具體范圍及程序由各地房地產(chǎn)協(xié)會(huì)商相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)確定。
新出讓的商住經(jīng)營(yíng)性用地，按不低于起始價(jià)的20%確定競(jìng)買保證金，出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長(zhǎng)不超過(guò)一年。嚴(yán)格凈地出讓，加強(qiáng)土地出讓后的跟進(jìn)服務(wù)，及時(shí)研究解決出讓土地征拆遺留問(wèn)題，加快周邊配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化建設(shè)手續(xù)辦理流程，為開(kāi)發(fā)企業(yè)早日實(shí)施開(kāi)發(fā)創(chuàng)造條件。
建設(shè)單位具備經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案、經(jīng)專家論證合格的基坑支護(hù)設(shè)計(jì)和施工方案、經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)出具的售樓部施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告，施工單位為唯一總承包單位的，可向自然資源規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)和城管執(zhí)法行政主管部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)項(xiàng)目放驗(yàn)線、基坑開(kāi)挖和支護(hù)、售樓部所在建筑物或構(gòu)筑物施工備案，并按照備案內(nèi)容進(jìn)行前期施工。辦理施工許可證后，進(jìn)行房屋主體結(jié)構(gòu)施工。
商品房開(kāi)發(fā)樓盤(pán)完成基礎(chǔ)和主體首層結(jié)構(gòu)工程，即可申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納時(shí)間延至辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)一次性繳清。
對(duì)信譽(yù)良好、近2年內(nèi)無(wú)不良社會(huì)影響、無(wú)違規(guī)違法行為的企業(yè)，按已辦理預(yù)售總建筑面積應(yīng)留存商品房監(jiān)管資金的75%留存監(jiān)管資金，期滿后及時(shí)補(bǔ)足〔10萬(wàn)平方米(含)以下按300元/平方米、10萬(wàn)平方米以上按200元/平方米留存〕。對(duì)辦理預(yù)售面積較大、實(shí)際銷售進(jìn)度緩慢的項(xiàng)目，在開(kāi)發(fā)企業(yè)主動(dòng)申請(qǐng)并確保暫停銷售其他樓棟6個(gè)月以上的前提下，可按其實(shí)際在售樓棟面積確定預(yù)售監(jiān)管資金留存比例。
推動(dòng)測(cè)繪、驗(yàn)收和不動(dòng)產(chǎn)登記流程整合，探索新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在商品住房預(yù)售中約定交房即交證，實(shí)現(xiàn)新建商品住房交房時(shí)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在同批次開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，實(shí)現(xiàn)新建商品住房交房即交證達(dá)到首批次集中交付50%以上的，給予開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售監(jiān)管資金、信用加分支持。
此前的4月13日，達(dá)州市委副書(shū)記、市長(zhǎng)嚴(yán)衛(wèi)東主持召開(kāi)專題會(huì)議，研究達(dá)州市房地產(chǎn)政策措施，安排部署下一階段重點(diǎn)工作。嚴(yán)衛(wèi)東強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)定信心、精準(zhǔn)施策、狠抓落實(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
在前期調(diào)研和征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，達(dá)州市擬出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、治亂象的政策措施。嚴(yán)衛(wèi)東指出，各地各相關(guān)部門(mén)要堅(jiān)定信心，充分發(fā)揮達(dá)州比較優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要毫不動(dòng)搖堅(jiān)持“房住不炒”方針，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求。要加快出臺(tái)穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、治亂象的政策措施，努力實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。要?jiǎng)?chuàng)新研究新的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，更好保障剛性住房需求。要與土地市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，有效維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
2022年1月份，房天下發(fā)布的《達(dá)州樓市白皮書(shū)》數(shù)據(jù)顯示，2021年達(dá)州房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房網(wǎng)簽總量48693套，同比上漲27.19%；成交面積4439169.2平方米，同比上漲24.87%；成交總價(jià)270.6億元，同比上漲16.5%；均價(jià)5849.41元/平方米，同比下跌5.44%。
達(dá)州市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，達(dá)州中心城區(qū)2021年商品房成交均價(jià)為7035.72元/平方米，同比下降4.99%，其中商品住宅成交均價(jià)為6629.08元/平方米，同比下降7.65%。
澎湃新聞?dòng)浾?劉暢