6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年5月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。5月，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)有所減少，成都新房二手房?jī)r(jià)格漲幅連續(xù)兩個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀指出，2022年5月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少；一、二、三線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均有回落或降幅擴(kuò)大，同比下降城市個(gè)數(shù)增加。

　　新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè)，比上月減少4個(gè)。

　　從各線城市看，5月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，從統(tǒng)計(jì)局公布的5月數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然房?jī)r(jià)延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)已出現(xiàn)減少。市場(chǎng)已經(jīng)處于筑底回升階段，信心正處于不斷恢復(fù)過(guò)程中。一二線熱點(diǎn)城市的交易市場(chǎng)在政策提振下正迎來(lái)新一輪復(fù)蘇，部分三四線城市雖然還處于市場(chǎng)底部，但在全國(guó)整體回暖的趨勢(shì)帶動(dòng)下，后續(xù)也有望逐步分批迎來(lái)反彈。

　　具體城市看，2022年5月份新建商品住宅價(jià)格上漲的城市中，漲幅前十的城市分別是：成都、烏魯木齊、濟(jì)南、廣州、深圳、海口、北京、杭州、錦州、西安(牡丹江，新建商品住宅價(jià)格漲幅與西安相同)。

　　其中，成都新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比上漲0.9%；烏魯木齊新房?jī)r(jià)格上漲0.7%；濟(jì)南、廣州、深圳、海口新房環(huán)比上漲0.5%。

　　同比數(shù)據(jù)看，5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降城市有46個(gè)，比上月增加7個(gè)。

　　從各線城市看，5月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.5%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降2.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　在新房?jī)r(jià)格同比下跌的城市中，有9個(gè)城市房?jī)r(jià)同比下跌幅度超過(guò)了5%，包括南充、湛江、哈爾濱、北海、大理、瀘州、岳陽(yáng)、常德和秦皇島。

　　成都新房二手房?jī)r(jià)格漲幅連續(xù)兩個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市中，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有53個(gè)，比上月增加3個(gè)。

　　從各線城市看，5月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年5月，二手房?jī)r(jià)格上漲前十的城市分別是：成都、無(wú)錫、太原、南充、廈門(mén)、徐州、贛州、桂林、福州、廣州(昆明、韶關(guān)，二手房漲幅與廣州相同)。

　　其中，成都二手房?jī)r(jià)格亦漲幅領(lǐng)先，5月環(huán)比漲幅為0.9%，其次無(wú)錫環(huán)比漲幅為0.8%，太原、南充二手房?jī)r(jià)格漲幅為0.6%，緊隨其后。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，成都新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅再次領(lǐng)跑，延續(xù)上月的雙榜冠軍。新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅均為0.9%。成都5月份發(fā)布了兩次新政，其中放寬對(duì)開(kāi)發(fā)商的監(jiān)管資金要求、近郊區(qū)縣已購(gòu)或新購(gòu)住房不納入中心城區(qū)購(gòu)房時(shí)家庭住房總套數(shù)、登記購(gòu)房之日前2年內(nèi)無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄的認(rèn)定為無(wú)房居民家庭等，導(dǎo)致符合條件的購(gòu)房需求增加，供需關(guān)系的變化帶動(dòng)整體價(jià)格浮動(dòng)。另外，與各特大城市相比，成都房?jī)r(jià)相對(duì)較低，去年以來(lái)在各項(xiàng)嚴(yán)格限制政策下價(jià)格上漲有限，在今年政策放寬后價(jià)格迎來(lái)上漲空間。

　　二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅最大的十個(gè)城市是：吉林、長(zhǎng)春、牡丹江、湛江、唐山、蘭州、北海、岳陽(yáng)、金華、襄陽(yáng)(蚌埠、南京、哈爾濱、天津，二手房降幅與襄陽(yáng)相同)。

　　其中，吉林二手房房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅1.8%，為70個(gè)城市中跌幅最大的城市；長(zhǎng)春二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌1.6%；牡丹江跌幅1.3%。

　　從同比數(shù)據(jù)看，70個(gè)城市中，有13個(gè)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲，有57個(gè)城市房?jī)r(jià)下降。其中，牡丹江的同比下跌態(tài)勢(shì)最為明顯，達(dá)到了10.5%的跌幅，也是全國(guó)唯一一個(gè)跌幅為兩位數(shù)的城市。

　　截至5月31日，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，地方共計(jì)出臺(tái)松綁政策超220次，其中5月單月出臺(tái)調(diào)控政策達(dá)99次。不僅如此，信貸端亦迎來(lái)新利好，5月15日央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個(gè)基點(diǎn)，時(shí)隔五天，5年期LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，意味著各地房貸利率最低可降至4.25%。

　　陳霄指出，整體來(lái)看，多重利好疊加對(duì)提振市場(chǎng)信心起到了重要作用，房?jī)r(jià)端也出現(xiàn)了積極的變化，尤其是新房，5月新房上漲城市數(shù)量增加、價(jià)格跌幅收窄，二手房方面上漲城市數(shù)量不變、價(jià)格跌幅擴(kuò)大。展望后市，雖然市場(chǎng)端的修復(fù)尚未達(dá)到預(yù)期，但不可否認(rèn)的是已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整的積極信號(hào)。對(duì)此，我們認(rèn)為接下來(lái)針對(duì)樓市松綁政策力度將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，市場(chǎng)修復(fù)仍在緩慢曲折的進(jìn)行中，6月將成為一個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，一定程度上預(yù)示著下半年的走向。

　　從現(xiàn)有成交情況看，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過(guò)20%。預(yù)計(jì)后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場(chǎng)成交，6月單月新房、二手房銷(xiāo)售有望環(huán)比改善，帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。