本報訊 史無前例的從緊信貸政策，讓不少購房人的二套房貸款難度日益增大。面對難度日益增大的二套房貸審批，部分不敢以身試“政策”的購房人，開始轉向“抵押房產”買房的第二渠道。
市民金先生是一家廣告公司的業(yè)務經理，多年前結婚時曾買過一套小兩居，目前市值在150萬左右。如今，女兒即將上小學，金先生想換套大點的房子，把岳父岳母接過來照顧孩子。原本看中了一套總價180萬的小三居，想通過貸款購買，可就在要向銀行申請時，突生變故，“認房又認貸”的界定標準出臺，他只能貸到五成70萬的額度，手中的積蓄不夠支付110萬的首付。于是，在擔保公司的建議下，金先生向銀行申請了房產抵押消費貸款，批了84萬元的貸款，再加上手中的100萬積蓄，全款支付了第二套房的房款，并和房主拿到了5萬元的讓利優(yōu)惠。
根據偉嘉安捷的統(tǒng)計數據，認定標準從嚴后，在他們接待的客戶中，抵押自有或他人房產向銀行貸款用于全款購房的比例直線上升，較新政前漲了約13%?！耙话氵x擇房產抵押消費貸款方式的，多屬于改善性需求用戶，通過拿到房產評估值七成左右的貸款額度，緩解資金壓力，實現第二套購買計劃?！眰ゼ伟步菔袌鲋鞴軈顷桓嬖V記者。不過，她也提醒市民，選擇此種渠道時得明晰房產性質，在目前抵押消費貸款的操作中，有四大類房產是不能夠做抵押消費貸款的：第一類是未結清貸款的房產；第二類是未滿五年的經濟適用房；第三類是沒有取得房產證的房產；第四類是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房或是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房。趙瑩瑩
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