對于樓市表現(xiàn)出淡季不淡、旺季不旺的特點(diǎn)，王玨林認(rèn)為，這其實(shí)是消費(fèi)預(yù)期發(fā)生了很大變化所造成的。“現(xiàn)在可能購房人的心態(tài)發(fā)生了變化，對預(yù)期不像之前那么強(qiáng)烈了。大家都在選擇，這樣的話就不存在集中搶房源的問題了。
王玨林分析表示，3月以來的回暖，主要反映在一線城市和東部城市，在西部城市和三四線城市反映得沒有那么快，也不是那么強(qiáng)烈。從3月份以來尤其5月份以后，一線城市一直保持銷售增長的態(tài)勢，如北京已經(jīng)比去年同期增長了30%以上。
王玨林說，“去年北京、上海的銷售的情況非常不好，像上海同比降低40%多，北京同比降低30%多，而今年北京增加30%多，也就是又回到原先的起點(diǎn)上了。”
駁任志強(qiáng)"房價(jià)暴漲說"：除非取消調(diào)控
此前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)預(yù)言“明年三月房價(jià)會(huì)暴漲”引起市場熱議。王玨林并不認(rèn)同，他表示，之所以認(rèn)為房價(jià)暴漲的條件不存在，首先，如果出現(xiàn)房價(jià)暴漲，那就是調(diào)控政策取消或者失靈，但是對于堅(jiān)定不移地執(zhí)行調(diào)控政策，政府已經(jīng)屢有表態(tài)。
其次，當(dāng)前購房者已經(jīng)越來越理智。“現(xiàn)在是購房者選房，不像過去房子選消費(fèi)者。以前看完房以后如果不買，一轉(zhuǎn)身那套房子就沒有了，所以出現(xiàn)一天售罄或者三天就賣光的情況，那是不理智的搶房。而現(xiàn)在，購房者會(huì)從地段、時(shí)間等等因素來考慮選房，主動(dòng)權(quán)已經(jīng)在購房者自己手里了。”
此外，王玨林認(rèn)為不支持“房價(jià)暴漲說”的原因還有一個(gè)，“中國的樓市并沒有那么旺盛，畢竟我們還受到過外部的經(jīng)濟(jì)影響，我們國家的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也放慢了步伐。”
錢不是解決保障房建設(shè)的唯一途徑
保障房建設(shè)的大力推進(jìn)引來了各方對于建設(shè)資金來源的廣泛關(guān)注。對此，王玨林表示，“有錢就能蓋房子，這是必然的，但是錢不是唯一能解決保障房建設(shè)問題的方法。”他認(rèn)為，有很多辦法能解決保障房建設(shè)的問題。比如，“地價(jià)上去以后，保障房的成本就上去了，如果土地和稅收能給予支持的話，保障房的建設(shè)成本就不會(huì)太高。”
王玨林還建議，可以開展多種合作，比如和企業(yè)合作，跟項(xiàng)目合作，也可以把二手房和租賃房的市場盤活，也可以采用補(bǔ)貼的方式。“補(bǔ)貼的話，雖然建得少了，但是解決低收入家庭的住房，可能面積會(huì)更大一些，所以方式是多樣的，我覺得不僅僅是錢的問題。”王玨林說。
上調(diào)公積金貸款額度不會(huì)影響房價(jià)
目前，在執(zhí)行嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)整政策的背景下，很多城市對住房公積金政策進(jìn)行的微調(diào)。公積金政策的調(diào)整，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲呢？
王玨林表示，設(shè)立住房公積金，就是給我們的城鎮(zhèn)居民設(shè)立住房補(bǔ)貼的一種形式。他說：“實(shí)際上是一個(gè)住房補(bǔ)貼，也是為了改善我們住房條件。因?yàn)橛羞@一塊，一個(gè)是自己能夠增加一部分收入，另外一個(gè)貸款相對要低一些。”
至于對房價(jià)的影響，王玨林認(rèn)為，“我覺得現(xiàn)在這個(gè)形勢不用過于擔(dān)心，大城市的公積金貸款早就提高了，像北京最高提到100萬了，分三等，100萬、90萬、80萬，最低80萬，地方也調(diào)，肯定是支持一部分消費(fèi)者進(jìn)入市場。”
王玨林進(jìn)一步分析認(rèn)為，調(diào)高公積金貸款額度有助于購房住進(jìn)入市場，對樓市的影響不會(huì)太大。但是他也強(qiáng)調(diào)：“全國不要一窩蜂上，如果大家一集中去搶購，這就麻煩了，就怕集中，要理智的話，這個(gè)問題也不會(huì)太大。”
明年市場應(yīng)該好于今年
2012年接近尾聲，明年樓市走向也備受人們關(guān)注。王玨林表示，2011年樓市大家說最嚴(yán)，其實(shí)是銷售量最好的，今年大家都說樓市回暖，但是實(shí)際上今年的情況并沒有預(yù)期的好。從市場、調(diào)控政策、群眾等各方面的情況來看，明年的市場應(yīng)當(dāng)是要好一點(diǎn)。他初步判斷，明年的市場應(yīng)當(dāng)好于今年的市場，但是與去年比，還達(dá)不到去年的水平。