投資性購(gòu)房者買(mǎi)什么？怎么買(mǎi)？相關(guān)機(jī)構(gòu)和專(zhuān)家給出了建議：年輕人適合買(mǎi)公寓，中年人適合寫(xiě)字樓，老年人適合買(mǎi)商鋪。

　　■年輕人：投資公寓很合適

　　西安皇馬不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)經(jīng)理劉小龍認(rèn)為，年輕人如果考慮投資房產(chǎn)的話，小戶型精裝公寓應(yīng)該是個(gè)不錯(cuò)的選擇，一方面資金投入小，而且很多公寓類(lèi)項(xiàng)目還采取首付分期的方式，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，從資金支出上完全可以達(dá)到，而且投資回報(bào)也非常不錯(cuò)。另外，即使作為過(guò)渡期住房的話，因?yàn)楣㈩?lèi)產(chǎn)品一般都交通便利、配套齊全，也可以降低生活成本。

　　選擇投資性公寓產(chǎn)品，一般應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注三個(gè)方面：即房屋所處地段、房子本身的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量，以及房屋的“租售比”，一般將租售比控制在1：200之內(nèi)會(huì)較合適。

　　■中年人：買(mǎi)個(gè)寫(xiě)字樓也不錯(cuò)

　　相對(duì)于年輕人，中年人無(wú)論資金實(shí)力，還是投資經(jīng)驗(yàn)都具有很大的優(yōu)勢(shì)，可以投資相對(duì)高投入、高收益的寫(xiě)字樓產(chǎn)品。

　　對(duì)于投資寫(xiě)字樓，西安天品環(huán)城西苑投資管理有限公司總經(jīng)理金生琪認(rèn)為應(yīng)該關(guān)注幾個(gè)方面：

　　第一看地段：是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫(xiě)字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的首選要素。

　　第二看外觀，時(shí)尚、先鋒的外立面能夠基本保障投資者幾年內(nèi)不至于花費(fèi)更多的修繕費(fèi)用。

　　第三看品質(zhì)，停車(chē)場(chǎng)的設(shè)計(jì)是否合理、大堂的品位如何、電梯質(zhì)量與配置狀況、采光通風(fēng)是否良好等都應(yīng)納入考量的范圍之內(nèi)。

　　第四看物業(yè)服務(wù)，很多寫(xiě)字樓都是通過(guò)品牌物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理實(shí)現(xiàn)后期價(jià)值。

　　■老年人：適合投資商鋪

　　而對(duì)于老年人投資，德安地產(chǎn)策劃總監(jiān)崔振華建議：商鋪養(yǎng)老，尤其社區(qū)底商投資是個(gè)不錯(cuò)的選擇。對(duì)此，崔振華分析說(shuō)，老年人一般的投資考慮，首先是穩(wěn)定，然后才是回報(bào)。而社區(qū)底商完全可以滿足這個(gè)需求。

　　投資社區(qū)商鋪要考慮的一是社區(qū)所處地段、交通、規(guī)模以及居民情況，入住居民的群體層次和消費(fèi)習(xí)慣更是決定性因素，它包括業(yè)主收入、年齡、職業(yè)等特點(diǎn)；二是社區(qū)周邊原有商業(yè)布局狀況，要另外選擇物以稀為貴的商鋪開(kāi)展差異化經(jīng)營(yíng)；三是社區(qū)業(yè)態(tài)配合比情況，開(kāi)發(fā)商原來(lái)對(duì)小區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃和定位是什么很重要。（華商報(bào)）