房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果用一個(gè)字形容，就是“瘋”，如果用兩個(gè)字，是“瘋狂”，如果再多兩個(gè)字，用“特別瘋狂”或許最準(zhǔn)確。土地交易市場(chǎng)，今年前6個(gè)月全國(guó)306個(gè)城市共交易土地15493宗，土地出讓金達(dá)1.13萬(wàn)億元，同比大幅增長(zhǎng)60%；商品房交易市場(chǎng)，“搶房”新聞在近期北京（樓盤）等一線城市層出不窮。
整個(gè)房地產(chǎn)供需鏈條，土地供給方地方政府因財(cái)政壓力，瘋狂賣地，土地需求方高昂的購(gòu)地成本通過(guò)商品房交易市場(chǎng)釋放，可是，購(gòu)房者并不因?yàn)榉績(jī)r(jià)高而手軟，因?yàn)槭袌?chǎng)有這樣一種“信心”：房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。土地出讓金已成為財(cái)政餡餅，但愿不要成為房?jī)r(jià)陷阱。
土地：“10個(gè)城市上半年土地出讓金高達(dá)4703億元，平均同比增幅達(dá)200%，占比全國(guó)306個(gè)城市土地出讓金達(dá)40%”
土地出讓，今年特別多，南京（樓盤）、成都、廣州（樓盤）、合肥（樓盤）、昆明（樓盤）、長(zhǎng)沙（樓盤）、武漢（樓盤）、哈爾濱（樓盤）、西安（樓盤）和蘭州（樓盤）等10個(gè)城市特別多。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10個(gè)城市上半年土地出讓金高達(dá)4703億元，平均同比增幅達(dá)200%，占比全國(guó)306個(gè)城市土地出讓金達(dá)40%。
而一些特別地塊的競(jìng)拍過(guò)程更能佐證這一市場(chǎng)的紅火。8月7日，據(jù)新華社報(bào)道，武漢東湖高新[0.18% 資金 研報(bào)]區(qū)一地塊，面積為139459．19平方米，起始價(jià)為62757萬(wàn)元，引起了8家房企的關(guān)注，經(jīng)過(guò)5小時(shí)487輪競(jìng)拍，旭輝集團(tuán)最終以13．45億元競(jìng)得，溢價(jià)超過(guò)一倍，達(dá)到114．4％。
這只不過(guò)是武漢土地出讓達(dá)到瘋狂狀態(tài)的一個(gè)“經(jīng)典”代表。當(dāng)日，武漢市土地交易中心以網(wǎng)上掛牌的方式出讓11宗地塊，迎來(lái)許多房企大鱷的爭(zhēng)搶，競(jìng)拍、溢價(jià)、地王同時(shí)出現(xiàn)，被業(yè)內(nèi)稱為武漢土地市場(chǎng)歷史上競(jìng)爭(zhēng)最激烈的一次拍賣會(huì)。最終， 在眾房地產(chǎn)開發(fā)商的“熱烈支持”下，武漢11宗地塊全部成交，成交總額為44．6785億元。其中5宗引發(fā)多位買家競(jìng)價(jià)并轉(zhuǎn)入激烈競(jìng)拍，3宗地塊溢價(jià)率超過(guò)100％。
不僅僅是武漢，縱觀全國(guó)各地，賣地風(fēng)都愈刮愈烈。8月6日，杭州（樓盤）市國(guó)土資源局網(wǎng)站發(fā)布掛牌出讓公告，出讓面積15.98萬(wàn)平方米的華家池地塊，起拍價(jià)為97.3億元。據(jù)了解，眾多知名地產(chǎn)企業(yè)將參與競(jìng)拍，成交金額預(yù)計(jì)創(chuàng)歷史新高。在剛剛結(jié)束的7月土地市場(chǎng)交易，北京又獲得了大豐收。北京市土地整理儲(chǔ)備中心公開披露的數(shù)據(jù)顯示，北京7月土地出讓金合計(jì)約206．22億元。7月成為年內(nèi)第三個(gè)單月土地出讓金突破200億元的月份。今年前7個(gè)月，北京土地出讓金合計(jì)約為870億元，比去年同期上漲約265％。
購(gòu)房：“好驚險(xiǎn)，再晚一點(diǎn)兒，就搶不到中間樓層，只剩下一樓和頂上幾層了”
土地市場(chǎng)瘋狂，商品房交易市場(chǎng)不遑多讓。
“好驚險(xiǎn)，再晚一點(diǎn)兒，就搶不到中間樓層，只剩下一樓和頂上幾層了。”8月11日，新華社報(bào)道，在武漢市江夏區(qū)某項(xiàng)目開盤現(xiàn)場(chǎng)，方先生選中了一套中意的房子，非常高興。雖然路途較遠(yuǎn)，但前來(lái)?yè)u號(hào)購(gòu)房的市民仍然擠滿了售樓部，許多人一大早就趕過(guò)來(lái)排隊(duì)。
“搶房”近期在北京等一線城市更是普遍。據(jù)媒體報(bào)道，北京中建國(guó)際港、北京的首開熙悅山、金融街[3.12% 資金 研報(bào)]融匯均實(shí)現(xiàn)開盤當(dāng)天“日光”。受“搶房”熱潮影響，越來(lái)越多購(gòu)房者開始恐慌性入市。世聯(lián)地產(chǎn)[1.54% 資金 研報(bào)]指數(shù)報(bào)告顯示，第二季度購(gòu)房者信心指數(shù)為56．7，較上季度小幅下降0．1，連續(xù)兩個(gè)季度持續(xù)下降。
“我去年買了套小面積二手房，總價(jià)還不到100萬(wàn)元，現(xiàn)在已漲到120多萬(wàn)了。”家住上海（樓盤）浦東的陳先生頗為驚嘆，去年買時(shí)已覺(jué)得房?jī)r(jià)太高，買了房子之后，總覺(jué)得不值，現(xiàn)在再看看，一年時(shí)間不到，等于賺了20多萬(wàn)元，比炒股強(qiáng)多了，真是慶幸。