把鴿子變成兔子的魔術(shù)已經(jīng)不稀奇，但是把三室的房子變成兩室的“魔術(shù)”，你見過幾回？昨日西安市民于女士就遇到了這樣的“奇事”：收房時，她驚奇地發(fā)現(xiàn)，當初購買的三室兩廳變成了兩室一廳。開發(fā)商稱，出現(xiàn)這種情況系工作人員戶型圖誤傳所致。

　　120萬元買的房變樣了

　　“付了120萬元全款，合同上明明是三居室的戶型圖，交房時一個房間卻沒了。”昨日上午10時，談及自己購房的經(jīng)歷，今年52歲的西安市民于女士顯得異常激動。

　　據(jù)于女士稱，2010年12月份一次性付款120萬元，購買了位于西安市北辰大道陜西省秦建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的錦繡天下一期34幢，一套面積為123.64平方米的三室兩廳，于女士稱，到今年3月31日就要交房時卻發(fā)現(xiàn)，此前合同約定的三居室被開發(fā)商神奇變成兩居室，而開發(fā)商此前不僅未通過任何方式告知他們房子變更的事情，而且也拿不出規(guī)劃局變更文件。開發(fā)商給的解釋先是蓋樓蓋錯了，后來又稱是圖紙上傳錯了。

　　“開發(fā)商在購房合同中約定，業(yè)主違約需付總房款6%的違約金，而開發(fā)商違約僅按活期利率支付，這合適嗎？”談及開發(fā)商對此事的處理，于女士認為業(yè)主與開發(fā)商之間簽訂的購房合同是很不對等的合同。

　　開發(fā)商稱工作人員誤傳戶型圖

　　“在這件事情上開發(fā)商確實有錯。”昨日上午11時，錦繡天下客戶服務中心經(jīng)理張某稱，于女士所購買該項目34幢樓的戶型一直是按照兩居室規(guī)劃設計的，但因上傳項目戶型圖過多致使傳圖失誤，導致將兩居室按照三居室對外出售。而針對戶型更改是否通過有關(guān)部門審核的問題時，張某稱，公司在交房時發(fā)現(xiàn)實物與戶型圖不符后立即與業(yè)主溝通，工作人員只是將圖紙傳錯了，原本面積沒有變化。

　　針對此問題，張某稱，公司目前有兩種處理方案，一是給于女士更換一套戶型類似的房子，但面積會大一些，業(yè)主需要補差價；二是若退房，按中國人民銀行公布的同期活期存款利率付給利息給予補償。

　　而針對于女士提出的合同不對等的問題，張某稱，既然雙方已經(jīng)簽訂合同，那就是對合同條約的認可。

　　律師：業(yè)主可按實際損失主張權(quán)利

　　陜西眾邦律師事務所李小東律師分析，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，商品房預售需提供購房人簽字的購房合同、相應建筑附圖以及樓層單元戶號標號，以便辦理產(chǎn)權(quán)證書，同時，銷售備案及網(wǎng)簽制度，已完成買賣行為帶來的對外物權(quán)公示，購房人此時已為產(chǎn)權(quán)人的主體身份。因此，開發(fā)商合同約定戶型面積與實際交付房屋及備案內(nèi)容均不吻合已構(gòu)成根本違約。

　　他表示，據(jù)最高人民法院公布商品房買賣合同糾紛司法解釋，出現(xiàn)不符情況時，若合同有約定，按約定處理。但本案中雙方約定違約責任明顯過高或者過低，因此建議于女士可以要求法院進行調(diào)整，按實際損失主張權(quán)利。（華商網(wǎng)）