（中新網）“存2萬抵5萬”“存5萬抵20萬”……在很多城市，“存抵”活動是開發商一種常見的促銷手段。杭州的開發商們近日卻陸續接到市房管局通知，所有“存抵”活動一律取消。這類變相打折、促銷活動的叫停，會否推動開發商今后直接打折促銷？

　　“存抵”促銷被叫停

　　“以前開盤都會有‘存抵’活動，但近幾天剛開盤的一個項目已沒有‘存抵’活動了。”億豐蔚藍郡工作人員告訴記者。

　　“存抵”是指意向客戶先行向開發商的合作銀行存入一定資金，開盤購房時能抵更多的金額或憑此享受開發商的優惠。

　　對開發商來說，“存抵”活動可以提前圈定一些客戶，同時也可以進行變相打折等優惠活動。“實際上開發商申請預售證、進行價格申報時一般都會報高一點，為打折、‘存抵’等活動預留了空間，所以消費者得不到多少便宜。”杭州快房網首席評論員程偉明說。

　　杭州市房管局市場管理處工作人員俞曉軍表示，“存抵”活動違反現有規定，對樓市健康發展有很多不利影響。“存抵”活動會誤導消費者，同時，為了彌補差價，開發商會高報預售價格，導致樓市價格虛高。

　　據了解，2010年4月份，住房和城鄉建設部發布了《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，第一條就明確規定，對于未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。

　　樓市銷售形勢嚴峻

　　2011年上半年，杭州樓市成交量創5年同期最低，存量房數量大幅攀升。按透明售房網的數據，照杭州樓市上半年的成交量，現有存量房要賣16個月。

　　住在杭州網的報告顯示，截至6月30日，杭州主城區存量房達29371套，住宅存量達18065套，兩者均刷新了兩年來庫存最高紀錄。

　　成交量的下降也體現在二手房交易上，據杭州我愛我家房產租賃公司市場研究中心周包軍經理介紹，今年上半年公司的成交量同比下降了30%左右。

　　值得注意的是，今年上半年杭州樓市在調控政策下雖然成交量大幅萎縮，但樓市價格卻保持平穩，均價徘徊在2萬元左右。

　　業內人士表示，“存抵”等活動是開發商托市的重要手段。面對嚴峻的銷售形勢，開發商不得不制造熱銷、搶購局面，同時通過“存抵”等變相促銷手段誤導公眾，制造虛高市場價格假象，影響公眾預期，達到托市目的。

　　全面叫停“存抵”等變相促銷活動后，開發商的預售申報價格將會降低，申報價格更接近市場成交價格，公眾對樓市下行預期將會更加明朗。“可以還原一個更加真實的市場，樓市價格更趨透明。”程偉明說。

　　直接打折時代或將來臨

　　7月12日，國務院常務會議提出，房價上漲過快的二、三線城市也要納入限購范圍，樓市調控政策再度加碼。

　　與此同時，央行貨幣政策和商業銀行信貸按揭政策都劍指樓市，加息、銀根收緊、提高房貸首付比例、取消利率優惠正在影響樓市“博弈”，開發商的資金鏈正在經受多方考驗。

　　而從市場表現來看，7月以來，杭州樓市依舊低迷，成交量繼續萎縮，存量房數量進一步攀升。在“存抵”等活動被叫停、銷售形勢異常嚴峻的情況下，開發商的資金壓力加大，樓市折扣空間增大。

　　據住在杭州網首席評論員丁建剛觀察，杭州的樓市正在發生變化，新的價格體系正在悄然形成。近期有開發商推出部分8折優惠房源，雖然不是全線打折，但這樣低的直接折扣在杭州樓市已多年未見了。