“地方政府會(huì)把握時(shí)機(jī)”

　　不過，地方政府對(duì)于推地節(jié)奏的考量，顯然不會(huì)局限于緩解財(cái)政壓力。

　　陳晟認(rèn)為，國(guó)務(wù)院督查組近期強(qiáng)調(diào)，部分城市土地供應(yīng)計(jì)劃完成狀況不佳，這也給了上半年供地較少的城市不小的壓力。

　　據(jù)新華社報(bào)道，國(guó)務(wù)院督查組在7月下旬啟動(dòng)的這次督查中發(fā)現(xiàn)，部分城市今年上半年住房用地供應(yīng)計(jì)劃完成率較低，個(gè)別城市不到10%。

　　國(guó)土資源部披露的數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，全國(guó)31個(gè)省(區(qū)、市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房用地供應(yīng)計(jì)劃已落實(shí)4.72萬公頃，計(jì)劃落實(shí)29.6%，落實(shí)比例不足全年的1/3，但與去年同期相比提高了3.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　事實(shí)上，當(dāng)時(shí)國(guó)土資源部有關(guān)司局負(fù)責(zé)人即指出，從歷年的土地供應(yīng)節(jié)奏看，一般從第二季度開始土地供應(yīng)逐漸放量，第三、四季度達(dá)到土地供應(yīng)的高峰。按照土地供求的季節(jié)性規(guī)律，2012年住房計(jì)劃落實(shí)情況正常，下半年土地供應(yīng)量將會(huì)增加，呈穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　一位負(fù)責(zé)江浙區(qū)域的央企投資部經(jīng)理稱，有些地方政府很會(huì)把握時(shí)機(jī)，“他們比較精明，很專業(yè)，關(guān)注市場(chǎng)變化。看到開發(fā)商手里的貨賣得差不多了，就會(huì)推地。”

　　該投資部經(jīng)理稱，杭州、無錫、常州這些地方政府的土地出讓機(jī)制梳理得很好，有考核和激勵(lì)制度，所以善于抓住機(jī)會(huì)，對(duì)開發(fā)商的服務(wù)也比較好。

　　不過，他也提到，有些地方政府沒有很好的計(jì)劃。大部分地方政府出讓土地，都是確定有開發(fā)商托底才推出。

　　開發(fā)商積極性待考

　　眼下，開發(fā)商拿地的積極性究竟有多高，還說不好。

　　上述央企高管稱，現(xiàn)在開發(fā)商對(duì)土地尤其是優(yōu)質(zhì)地塊，還是比較饑渴的。地方政府推的地少，開發(fā)商就要搶，結(jié)果可能出現(xiàn)一塊地溢價(jià)率很高，但卻做不好。

　　這位央企高管判斷，下半年土地供應(yīng)和成交量都會(huì)上升，成交價(jià)格也會(huì)小幅上升。

　　不過，杭州27日推出的7宗土地并未遭遇搶購。有5幅地塊以底價(jià)成交。

　　據(jù)新華社描述，當(dāng)天拍賣現(xiàn)場(chǎng)，許多人預(yù)期的“終極對(duì)決”并未出現(xiàn)。率先推出的16號(hào)奧體單元地塊以23.52億元的起拍價(jià)直接成交，競(jìng)得人是龍湖地產(chǎn)旗下的杭州龍嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。緊接著，另外一宗宅地和三宗商業(yè)用地也都以起拍價(jià)直接成交。另外兩塊宅地進(jìn)行的舉牌爭(zhēng)奪戰(zhàn)，也“烈度”有限，成交溢價(jià)率均未超過20%。

　　武漢24日推出的36幅地塊中，有8幅地塊的出讓時(shí)間延期，16幅地塊以底價(jià)成交。

　　曹旭東認(rèn)為，從短期看，土地市場(chǎng)“解凍”為日益緊繃的土地財(cái)政打了一劑強(qiáng)心針。但長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，要解地方財(cái)政“緊箍咒”，必須破除土地財(cái)政依賴。“這需要財(cái)稅改革的配套，需要頂層設(shè)計(jì)。”曹旭東說，樓市調(diào)控已經(jīng)“棋到中盤”，一些根本性、制度性的改革亟待破題。

　　城市時(shí)間地塊數(shù)總面積出讓收入

　　(萬平方米)(億元)

　　杭州 8月27日7幅30.454

　　武漢 8月24日28幅121.68

　　無錫 8月27日4幅23.77.5

　　無錫 8月10日3幅67.329.6

　　無錫 8月3日3幅268.6

　　數(shù)據(jù)來源：當(dāng)?shù)貒?guó)土局公告（東方早報(bào)）