中國(guó)證券報(bào)記者元旦期間走訪上海多個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，遠(yuǎn)郊區(qū)剛需新樓盤(pán)由于優(yōu)惠收窄，訪客量基本與之前持平，成交量波瀾不驚。中環(huán)以內(nèi)的中高端樓盤(pán)出現(xiàn)訪客增加情況，改善型需求開(kāi)始入場(chǎng)。北京和上海元旦期間都沒(méi)有出現(xiàn)“恐慌性購(gòu)房”現(xiàn)象。
業(yè)內(nèi)人士表示，此前業(yè)界歲末年初樓市有可能出現(xiàn)“恐慌性購(gòu)房”的預(yù)期并沒(méi)有兌現(xiàn)。實(shí)際上，當(dāng)前部分城市樓市存在供應(yīng)不足問(wèn)題，由于供給有限使得有些新入市樓盤(pán)出現(xiàn)了熱銷(xiāo)局面，但這種熱銷(xiāo)局面不能看成是恐慌性搶房，其本質(zhì)是市場(chǎng)對(duì)供給不足的一種反映。當(dāng)然，由于成交量出現(xiàn)上行，總體來(lái)看未來(lái)新盤(pán)優(yōu)惠折扣幅度可能繼續(xù)收窄。例如，上海樓市自2012年6月迎來(lái)一波成交高峰以后，下半年開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目已經(jīng)很少有大幅優(yōu)惠。
房?jī)r(jià)波幅有限
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，樓市目前是暖冬行情，成交正平穩(wěn)上升。雖然1月樓市由于供應(yīng)量不足，成交量會(huì)掉入谷底，但相比2012年1月，購(gòu)房者期望值不同，出手欲望高出許多，暖冬行情還將延續(xù)。
深圳則面臨新盤(pán)扎堆入市的情況，直接結(jié)果是樓市供應(yīng)充足，趨于平衡的供需關(guān)系將導(dǎo)致深圳房?jī)r(jià)難以上漲。在限購(gòu)限貸背景下，深圳近期樓市成交依然以低總價(jià)的中小戶型為主，購(gòu)房者對(duì)價(jià)格十分敏感。徐楓表示，開(kāi)發(fā)商的策略是中小戶型價(jià)格維持穩(wěn)定，100平方米以上的中大戶型小幅提價(jià)，總體房?jī)r(jià)也不會(huì)觸及限價(jià)紅線。深圳規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)顯示，2012年共成交新建住宅40332套。然而有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)2013年深圳將有8萬(wàn)套新房入市，同時(shí)有2.5萬(wàn)套保障房供應(yīng)。
對(duì)于北京市場(chǎng)，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院研究員孔丹認(rèn)為，1月北京樓市仍將保持較高的銷(xiāo)售水平。不過(guò)中國(guó)證券報(bào)記者注意到，元旦前兩天的北京樓市沒(méi)有任何新盤(pán)開(kāi)盤(pán)記錄，仍以消化庫(kù)存為主，這種情況為近年來(lái)所少有。
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月北京住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有12個(gè)項(xiàng)目入市銷(xiāo)售，尚不足2012年12月實(shí)際開(kāi)盤(pán)數(shù)量的一半。在定價(jià)方面，開(kāi)發(fā)商的糾結(jié)心態(tài)正在體現(xiàn)。據(jù)悉，上述12個(gè)擬開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，有近半數(shù)尚未公布擬售價(jià)格。已公布價(jià)格的項(xiàng)目，也并未在成本的基礎(chǔ)上有大幅上調(diào)的跡象。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，前一階段部分項(xiàng)目熱銷(xiāo)之后價(jià)格的快速上漲，已經(jīng)引起管理部門(mén)的注意。近日北京對(duì)補(bǔ)繳社保以獲取購(gòu)房資格行為予以制止，并調(diào)查“捂盤(pán)、排號(hào)”等現(xiàn)象，甚至有個(gè)別項(xiàng)目因價(jià)格上調(diào)幅度過(guò)高未獲得預(yù)售許可。為避免成為“出頭鳥(niǎo)”，已有部分項(xiàng)目調(diào)整入市價(jià)格，或采取價(jià)格保密的策略，到開(kāi)盤(pán)當(dāng)天再公布價(jià)格。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，元旦期間一線城市樓市的情況已隱約反映出2013年樓市的走向，即房?jī)r(jià)大幅上漲的空間不大，但同樣下滑動(dòng)力不足，價(jià)穩(wěn)量升或?qū)⒊蔀?013年京滬廣深樓市的主旋律。(中國(guó)證券報(bào))