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東莞經(jīng)驗(yàn)
東莞在2007年已經(jīng)實(shí)行二手房交易稅費(fèi)20%的政策，這一政策執(zhí)行五年間，起初是二手房交易市場(chǎng)進(jìn)入相應(yīng)的“低潮”，但不久后又恢復(fù)了平穩(wěn)，對(duì)房?jī)r(jià)的抑制似乎處于“零效果”。離婚復(fù)婚、欠款還債、逃稅等避稅方法在東莞都難以合法有效，還有可能觸犯法律。
東莞計(jì)征二手房交易個(gè)稅的計(jì)算方式是(二手房交易總價(jià)-房屋原價(jià)-供房利息-契稅-裝修費(fèi)用)×20%。從技術(shù)層面來(lái)說(shuō)，征收20%的個(gè)稅是可以做到的，可以通過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估等手段，還原購(gòu)房者的成本，包括房屋總價(jià)、交易稅費(fèi)、貸款費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。
東莞這幾年的漲幅相對(duì)平穩(wěn)，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，成交價(jià)與原價(jià)的價(jià)差并不是很離譜，因此按照20%的比例所繳納的個(gè)稅基本都在幾萬(wàn)元左右，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)此可以承受。(陜西日?qǐng)?bào))