本報記者 耿諾

　　時隔120天，北京土地市場終于重現了一宗住宅用地。這宗用地的出現，吸引了很多剛需購房人的目光——市規土委官網昨日發布的信息顯示，位于亦莊的一宗二類居住用地上市。這宗土地上的住宅用地將全都建成自住房，包括全裝修在內，每平方米不超2.3萬元。

　　新自住房小區緊挨小學

　　市規土委通過官方微博“國土北京”公布消息，稱這宗土地位于南五環與南六環之間，亦莊新城范圍內。更詳細的消息顯示，本次掛牌出讓宗地位于北京經濟技術開發區II-6街區X84R3地塊。四至范圍為：東至X84R2實驗小學；南至千頃堂街(泰河三街)；西至四海路(博興十一路)；北至X84B1未出讓國有建設用地(西)、X84C1未出讓國有建設用地(東)。

　　這宗用地的出現，讓已經在亦莊工作了7年的小王很興奮。“這塊兒我熟！它離亦莊金茂悅挺近，環境可好啦！”他興奮地在工作群里說。

　　公開信息顯示，該宗地將以 “六通一平”形式供地。建設用地中包括70年土地出讓年限的住宅，年限50年的辦公和年限40年的商業，建筑控制規模一共10.13萬平方米，掛牌出讓起始價為人民幣15.1億元。

　　單價兩萬三能實現安居夢

　　根據掛牌文件，本次出讓宗地中居住用途建筑規模全部用于建設自住型商品房，最大套型面積90平方米，銷售限價包含全裝修成本以后為每平方米2.3萬元。由于公開信息中沒有顯示住宅面積，記者只能根據以往規律推算，該小區預計能供應出數百套到千余套自住房。

　　“兩萬三的價格還在預算之內，再貴了我們可買不起了。”小王的消息發到群里之后，立刻引起了一群30來歲的青年人的共鳴。

　　此前，亦莊曾經作為園區試點，供應過不少人才公租房。從自住房進入市場以后，亦莊的首開住總自住房項目，也是早在2013年就推出的自住房供地之一。當時，首開住總自住房項目單價為每平方米2.2萬元，雖然亦莊的商品房價格這兩年一路走高，但新推出的自住房只比兩年前每平方米貴了1000元。記者按照出讓要求單套面積最大90平方米計算，單套價格最高為207萬元。這就意味著，首付湊夠62.1萬元，剛需族就能在北京安個家。

　　是否區域優先？

　　申請條件尚未明確

　　在小王看來，這個自住房項目的好處就在于包含了全裝修。全裝修也就是老百姓口中的“精裝修”，廚房、衛生間都裝好了，墻也刷上漆了，一般只要配些家具、家電就可以入住了。

　　自2015年10月31日起，凡新納入本市保障性住房年度建設計劃的項目，包括自住型商品房在內，全面推行全裝修成品交房。亦莊這個自住房項目，只是納入這個年度計劃的項目之一。

　　“我現在就擔心申請人群條件了，如果‘區優’，一些人可能就申請不到這個自住房了。”高興之后，小王又有點擔心。

　　此前，本市最初的自住房申請政策只對申請人群有兩類區分,即優先和非優先。優先組為本市戶籍或者等同于本市戶籍的無房家庭，如果單身則需要年滿25周歲；非優先組為其他還有本市購房資格的家庭。而從去年開始，門頭溝、通州等區陸續試點實行“區域優先”方案，在優先中再次劃出梯隊，優先解決戶口在本區，或者保障房輪候家庭的居住困難問題。

　　那么亦莊這個自住房是否會執行區域優先呢？記者從相關部門了解到，由于此項目還在土地出讓階段，因此還沒有確定未來的申購政策。是否會納入“區優”試點，還要等到申購文件擬定后才能對外公布。