齊魯晚報記者喻雯劉飛躍魏新麗

　　用定金“占下”房子一倒手就賺十幾萬

　　今年6月29日、30日，連續兩天前所未有的土地拍賣改寫了濟南房價格局。帝華在濟南唐冶片區拿下“ 地王”，周邊房價一路瘋漲，老百姓加入搶房大潮。

　　“之前公司內員工炒房尚不明顯，6月30日后，濟南房地產企業進入了全員炒房的時代。”省城一房地產公司工作人員說。

　　炒房的方法很簡單，置業顧問只需要交給公司萬元左右的定金先“占下”房子，然后跟公司簽訂訂房合同，以較低的價格購入，然后以較高的價格賣出去。“我買公司的房子一萬元左右，然后以一萬五賣給想要房子的人，一倒手幾十萬就出來了。”

　　知情人士透露，在濟南房地產公司內有三五套房子的員工太多了，而房地產公司炒房也成了公開的秘密，“因為員工不急于交錢，公司只要能夠完成售房任務就行了。”

　　“一個房地產公司的置業顧問經手了三套房產，第一套去年買來今年賣出掙了40多萬，第二套今年買的已經出手了，掙了十幾萬，結果現在又買了東部的一套房產。”該知情人士透露。

　　炒房者不僅僅局限于置業顧問。據記者了解，在一些房地產企業內部，從渠道到策劃、銷售再到人力和行政，下至基層上到中層乃至高層，幾乎所有部門和層次的員工都參與炒房，而且這種炒房行為得到公司默許，屬于半公開性質。

　　10個購房者中至少有倆投資客

　　濟南房價咋就漲得這么瘋？對此，省城北部片區某房地產公司營銷總監分析說，根據濟南城市總體規劃(2011-2020年)，濟南中心城區范圍由上版總體規劃的526平方公里擴大到1022平方公里，擴大了近一倍，中心城主要是向東、西兩翼拓展。“新的城市規劃意味著濟南將會擴城，擴城就會炒高地價，房價自然而然就會水漲船高。唐冶地王出來后，很多房地產公司趁機提價，老百姓慣于買漲不買落，自住和投資都有所增加。”該營銷總監說。

　　據濟南北部片區某樓盤置業顧問的統計，近期來買房子的市民確實多了，該樓盤所有購房的客戶當中85%是自住的，15%是專門用來投資的，在濟南東部這一數字會有些變化。“濟南北部片區購房以自住剛需為主，東部買房自住比例應該會下降，而用于投資的比例肯定會加大。”該置業顧問說。

　　另一家房地產公司工作人員說：“來樓盤買房子的市民中炒房的比例占大多數，自住占少數。原來自住是剛需，現在投資房產也成了剛需，買房子就是為了掙錢。”

　　唐冶片區一家項目負責人說，6月30日唐冶地王拍出來之前，價格比較平穩，買房子的人也多是以周邊的人為主，地王事件之后，價格一路漲，購房人群明顯發生變化，一次性買兩套、三套很正常，還有一些外地人來買房，像泰安的、臨沂的等。投資需求能占到總需求的25%至30%。

　　“目前房產市場已過度透支需求”

　　省城一家房地產開發商的營銷經理說，從目前濟南樓市漲幅來看，東部漲幅最快，其次為南部，第三為北部，西客站片區因為基礎設施尚未到位增幅最慢。但是，從濟南房價分布來看，東部房價總體而言還是低于市區，因此有很大的升值潛力和空間。

　　而業內人士分析濟南東部樓市瘋狂的原因時提到了以下三點：一是自住需求，二是老百姓買漲不買落的心理作祟，第三種就是炒房，現在手里的錢不能增值，他們想通過買房進行保值增值。

　　“雖然炒房不是東部房價上漲的唯一原因，但是對東部樓市價格的瘋狂上漲有一定的推動作用。高新區收入相對而言比較高，而且國家政策對樓市越來越好，這都促使老百姓投資房地產。”省城一房地產公司工作人員說。

　　“東部的房價現在處于一種極度不理性的狀態，過度透支了未來的價值。”山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗說，現在也有好多人在考慮一個問題：這么多的房產投資需求爆發，未來的市場誰來接盤呢？

　　“房價在非理性的上漲過程中，這些投資投機者就是接盤人。”李鐵崗說，房價下跌時不會有接盤人。現在市場過度透支需求，甚至提前透支了未來多年的漲價空間，這些投資者既然選擇現在充當接盤人，就要對未來市場的變化有充分的應對能力。