城東 個別漲價多數(shù)樓盤保持平穩(wěn)

　　7月央行再次調(diào)低存貸款利息0.25個百分點，剛需及改善型置業(yè)人群加快入市步伐。但就在上周末，記者走訪西安城東各大樓盤時，發(fā)現(xiàn)部分樓盤卻因此項利好及樓市連續(xù)4個月的銷量上漲而出現(xiàn)取消優(yōu)惠活動、均價上漲現(xiàn)象。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，在調(diào)控政策不放松、剛需仍占據(jù)主體的市場情況下，房價很難出現(xiàn)大幅度反彈。

　　個別在售樓盤漲價

　　東二環(huán)邊現(xiàn)9000元/㎡房價

　　記者近日實地采訪了位于城東、浐灞的多個樓盤，發(fā)現(xiàn)個別在年初低價入市的樓盤，在優(yōu)惠幅度較4、5月有所縮減之余，價格也借樓市回暖之風(fēng)向上浮動，東二環(huán)上更有樓盤房價飆至9000元/m2以上，直逼浐灞區(qū)域的別墅房價。

　　記者在互助路的新興·興慶坊項目了解到，該項目在售均價就已從5月份的8000元/㎡上漲至現(xiàn)在的9000元/㎡，短短2個月，房價每平米上漲了1000元。此外，優(yōu)惠幅度也由5月份的總價99折—98折再打98折，縮減到現(xiàn)在的總價只享99折。這樣算下來，目前購入一套135平米的住宅，優(yōu)惠后單價為9206元，總價要124萬，首付30%的話，按揭貸款需要87萬。售樓人員稱，“我們的項目處在東大街延伸段，不僅小區(qū)容積率低，周圍有興慶宮公園、長樂公園、地鐵三號線、西安交大等生活配套，這樣的地理位置沒有理由不賣9000多元/㎡。”

　　有公園、學(xué)校、地鐵在附近，房價就要賣9000多元？記者帶著疑問走訪了新興·興慶坊附近的其它在售項目。與之僅有一站距離，和長樂公園隔路相對的公園人家，目前對外均價為5600元/㎡；緊鄰興慶宮北邊的興慶雅居項目，尚未開盤，對外價格僅在7500元/m2左右。而就在交大附中隔壁，西安交大旁的學(xué)府首座項目，目前在售均價也只是每平米8300元。

　　與新興·興慶坊的漲價相比，浐灞區(qū)域的樓盤就顯略含蓄一些。在記者走訪了解的10個在售項目中，雖四成樓盤銷售價格出現(xiàn)上漲，但價格浮動范圍多在 300-400元之間。如浐灞半島，均價從6、7月的5500元/㎡漲至目前的5800元/㎡；普華淺水灣7、

　　8兩月房價較6月5800元/㎡上浮200元；高科綠水東城是目前浐灞區(qū)域房價浮動最明顯的樓盤，截至7月底，均價從6月的6000元/㎡上浮500元至6500元/㎡。

　　多數(shù)樓盤不因回暖漲價

　　打折優(yōu)惠力度依然大

　　在上述樓盤銷售均價出現(xiàn)上浮之際，城東還有不少樓盤價格仍理性地保持平穩(wěn)。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，位于浐河西岸的暖山·西安項目就在網(wǎng)站上設(shè)立“團購”專場，推出2期11-16號景觀樓王多套戶型限量發(fā)售，購房最高可減20萬。

　　鼎翰名苑項目的銷售負責(zé)人告訴記者，樓市出現(xiàn)回暖，證明大家更有信心，但不一定要和漲價聯(lián)系起來。據(jù)介紹，鼎翰名苑目前在售房源面積為57㎡-132㎡，均價5300元/㎡，新推出一口價房源15套，價格4850元左右按揭優(yōu)惠1個點，一次性付款優(yōu)惠3個點。

　　和鼎翰名苑做法相同的，還有龍湖香醍國際、綠地國際生態(tài)城、振業(yè)泊墅、納帕溪谷·金源、錦繡天下、廣廈水岸東方等項目。在龍湖香醍國際，置業(yè)顧問告訴記者：“我們最近主推出90㎡、120㎡高層，5090元/㎡起價，還有2%的優(yōu)惠，前期蓄客狀況很好，短期不會漲價。”記者在綠地國際生態(tài)城·五湖名邸項目現(xiàn)場了解到，1到7月份，銷售均價一直維持在6400-6500元/m2，優(yōu)惠活動為全款96折，按揭30%以上

　　99折優(yōu)惠。8月份，該項目的優(yōu)惠幅度再次加大，除一次性依然優(yōu)惠4個點外，按揭優(yōu)惠由之前的1個點增至2個點，購房還會送20年物業(yè)費。