每平方米1.4萬元，在西安2月份均價每平方米7383元的房產市場，高出市場價近1倍的房價，依然銷售非常火爆，因為這個樓盤屬于“學區房”帶有入學名額。記者連日走訪中發現，這樣用“房子”換“學校”的市民不在少數。

　　學區房比普通房價高10%-25%

　　家住高新四路的宋女士，因為兒子快要上幼兒園了，所以她選房時看中了高新路與科技二路附近的一家樓盤，這家樓盤的周邊有兩所中學、兩所小學、三所幼兒園，而且從幼兒園到中學有三所名校的入學名額。這個優勢令人心動，但房價也令人咋舌，每平方米從1.1萬元到1.4萬元不等。不僅在高新學區房受熱捧，西安東邊的交大附中、鐵一中周邊的樓盤，西邊西工大附中、大學南路小學、高新一中等周邊的樓盤皆因傍著名校身價倍增。

　　記者在對名校周邊的多個樓盤采訪中了解到，這些帶入學名額的樓盤均稱“不愁賣”。而且許多房屋中介公司也表示，二手“學區房”也絕對受歡迎，不愁租不愁賣，目前報價二手“學區房”的售價每平方米已達1萬元，比新房的售價還要高。“如果是租，那么租金要比一般房子高10%-25%;

　　如果是買，那么價格要比一般房子高出25%左右。”合家盈房產工作人員說。

　　警惕開發商拿學區房當噱頭“不是說購買的房產在學校附近就一定是學區房，要看該小區和學校是否簽署有對口合作協議。”一位業內人士提醒說，很多小區在做廣告時會說入住小區即可上名校，但是很多時候也存在不能入學的情況。有時小區中的一條馬路就可以決定上學的問題，路東的可以上、路西的就不一定能上。提醒家長們在購房時一定要問清楚，免得自己繳納定金和首付之后，才知道自己的孩子并不一定能上社區里簽約的學校。

　　另外，現在擁有教育資源的樓盤很多，購買學區房需要留意，有的開發商與名校的合作僅是“掛名”的方式，這類分校與本部之間的教學質量可能會存在一定差距，各個學校的教育質量也良莠不齊，不是所有重點學校都全部配備最好的老師。（三秦都市報）