不到1年時間，股市從2000點(diǎn)漲到4100點(diǎn)；現(xiàn)在，每天都有100多只股票漲停。看著股票噌噌地往上漲，身在股市里的人，最著急的就是覺得錢不夠。怎么辦？于是，有人融資融券，有人資產(chǎn)抵押，甚至有人把房子賣掉來炒股，希望能在這波行情中，撈一網(wǎng)“大魚”。
案例1 投資成功
二居室一套變兩套
“這應(yīng)該是我在家里地位提升的一個轉(zhuǎn)折點(diǎn)吧。”曾先生開玩笑說。
2013年時，曾先生就感覺到房子有點(diǎn)兒漲不動了，留著房子有點(diǎn)兒不劃算了。于是，當(dāng)年9月，他把一套東南四環(huán)外、投資用的二居室賣了，110平方米左右，賣了400萬元。
之后，他就把這筆錢一部分做了信托，一部分投入股市，其中，重倉中國北車。“北車從4塊多，現(xiàn)在漲到20多元了。但年初南北車合并的消息出來后，我沒拿住，14元左右賣了，即使這樣，我的總資產(chǎn)也翻番了。現(xiàn)在有900萬左右。而據(jù)我了解，我賣的那套房子，現(xiàn)在頂多能賣430萬元，我能買2套了。”曾先生得意地說。
不過，他也強(qiáng)調(diào)，炒股比賣房費(fèi)心、熬神多了。“北車4元左右的價(jià)格橫盤了快一年，很多人扛不住，賣了。但我一直拿著，那種煎熬，沒有一定的忍受力是承受不了的，心里一直覺得有口氣堵著，干什么都沒心情。直到去年年底，我這口氣才長舒出來。”
案例2 投資失敗
三居室1年只剩“衛(wèi)生間”
與曾先生得志得意滿形成鮮明對比的是，老楊因?yàn)橘u房炒股都快得抑郁癥了。“打那件事發(fā)生后，他春節(jié)就沒和親戚朋友走動過，他自己走不出來，怕別人問。”楊先生的弟弟皺著眉頭說。
“那件事”就是指楊先生賣房炒股的事兒。2007年，股市一路攀升，在一家事業(yè)單位當(dāng)司機(jī)的楊先生看到別人都從股市掙了錢，不顧妻子的反對，把單位分的一套位于豐臺區(qū)的小三居賣了炒股。
“當(dāng)時賣了120萬元左右吧，他覺得自己的房子有點(diǎn)兒舊，他想著，自己撈一把就出來，再買一套新點(diǎn)兒的。”楊先生的弟弟回憶說。
但讓楊先生沒想到的是，股市瞬間飛流急下，很快就跌的稀里嘩啦的，楊先生沒跑出來，套住了。
“2008年后，房價(jià)又大漲，他賠得連一個廁所的錢都不夠了。后來，我嫂子和他離婚了，他就搬回到我父母那里住了。我和我媳婦也有意見：你老這么住著，將來‘老家兒’沒了，這房子算誰的呀？但一看他現(xiàn)在邋里邋遢、萎靡不振的樣子，也挺難受的。哎，畢竟是親兄弟，我們有房住，先這么著吧。”楊先生的弟弟無可奈何地說。
500萬
買房還是炒股？
“人家的房子現(xiàn)在都在往上漲，你還降價(jià)賣，北京的房子從長遠(yuǎn)來看，肯定還是漲的……”在先生心疼地抱怨和責(zé)怪聲中，上周末，崔女士把自家一套出租著的房子降價(jià)50萬元賣掉了。
“他不懂，一個是大房子本身就不好賣；二是人家是全款買，我1個月內(nèi)就能拿到全款。500萬元把錢放股市里，幾天就能把50萬元的損失掙回來，比賣給貸款的人合適。”
崔女士家的這套房子130平方米左右，位于林業(yè)大學(xué)附近，之前一直出租著，月租金7500元。但從去年開始，房子不好租了，最近一年，房價(jià)也沒怎么漲，而她股市里的資產(chǎn)則翻了一個番。
崔女士開始尋思了：“這房子本來是給兒子準(zhǔn)備的婚房，但兒子出國留學(xué)后就定居國外，不用了。把房子出租著吧，費(fèi)心費(fèi)神也租不了多少錢，房價(jià)又漲到一定程度停漲了，以后還有可能征房產(chǎn)稅。現(xiàn)在股市行情這么好，還不如把錢放股市里呢。大家都說，股市兩年會漲到6000點(diǎn)啊。”
于是，春節(jié)后，崔女士把房子掛了出來，報(bào)價(jià)550萬元。“可能總價(jià)比較高，根本沒什么人看。但開始我也沒舍得降價(jià)，一直扛著價(jià)賣。最近，看房的人才多了點(diǎn)兒，中介就勸我，房子大，不好賣，不如趁著現(xiàn)在行情好，把房子降點(diǎn)兒價(jià)賣出去。我一想也是，另外，股市行情這么好，我手里也總覺得缺錢，就說只要有靠譜的客戶，可以降點(diǎn)兒。最后，有個客戶說可以全款買，我一咬牙，給他降了50萬元。”崔女士介紹。
“主要是兒子不住，房子留著也沒什么用了。”崔女士補(bǔ)充說。
無獨(dú)有偶，蔣女士最近也把自己的一套房子賣了，想把一部分錢放到股市里。“我這套房子在花市，位置好，但是頂層復(fù)式，面積太大，200平方米，租房只能租給公司，但不好租，賣也不好賣。最近市場好，我就趁熱把這套房子賣了。我算了一下兒，我把錢投資，只要有10%的回報(bào)率就值，在股市里，不就一個漲停板嘛。當(dāng)然，我也會很謹(jǐn)慎，不會把錢都放股市里。”
根據(jù)鏈家地產(chǎn)的監(jiān)測，新政以后，鏈家新增房源量較3月同期上漲16.2%，4月前兩周的日均新增房源量基本處于歷史最高水平。主要是新政后，客戶、業(yè)主預(yù)期變化，入市意愿增強(qiáng)，尤其是“賣一買一”人群增加了，但也不排除有人像崔女士、蔣女士這樣把房子賣掉變現(xiàn)，去做其他投資。
算賬
房產(chǎn)投資與股市哪個賺得多？
賣房炒股，有人笑有人哭，但結(jié)果沒見分曉之前，每個人都覺得自己會“大賺一筆”。那么，現(xiàn)在賣房炒股到底是不是一筆劃算的“買賣”呢？
澤履資產(chǎn)投資總監(jiān)楊軍說，從投資回報(bào)的角度，現(xiàn)在從高位盤整的房地產(chǎn)市場，“跑步進(jìn)場” 到火爆的A股市場，已經(jīng)有點(diǎn)兒晚了，因?yàn)锳股市場已經(jīng)4100點(diǎn)了，這時候進(jìn)去，收益已經(jīng)不大，還往往容易成為“接盤俠”。
楊軍說：“房產(chǎn)的投資價(jià)值已經(jīng)下降，這是大家有目共睹的。比如當(dāng)前在北京市四環(huán)內(nèi)購買一套二手房，單價(jià)6萬元，120平方米總價(jià)720萬元，月租金在1萬元左右。從租售比可以看出，即使不考慮物業(yè)費(fèi)等投資費(fèi)用，年租售比高達(dá)1比60(相當(dāng)于市盈率為60)，年回報(bào)率僅為1.67%。1991年日本泡沫高峰時，也達(dá)到60倍的年租售比。在常態(tài)分布下，年租售比超過60的幾率小于被閃電擊中的概率。這意味著，此時房價(jià)再往上走的概率比人被雷電擊中的概率還要小。”
但這是否就意味著可以賣房炒股呢？楊軍給記者細(xì)算了一筆賬：“我們先來看一下估值，以昨天的數(shù)據(jù)為例，滬深300市盈率為18.68倍，市凈率2.49倍；中小板市盈率為48倍，市凈率為5.8倍；創(chuàng)業(yè)板：市盈率為93倍，市凈率10倍。簡單地說，市盈率的倒數(shù)就是你投資股票的初始收益率，那么滬深300初始收益率是5.35%，中小板為2.08%，創(chuàng)業(yè)板為1.075%，而中證全債的到期收益率是4.36%”。
楊軍解釋：“考慮到股票的成長性，不能簡單地將某只股票與債券對比，但是指數(shù)是一組股票的組合，作為一個整體，是可以與債券比的，現(xiàn)在，中小板和創(chuàng)業(yè)板的估值都已經(jīng)‘漲到了天上’，滬深300的收益率雖比債券略高，考慮到成長性，和股市的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)，吸引力已經(jīng)不大。如果去年這時候賣房，進(jìn)入股市，從投資回報(bào)角度來講，還是很合適的。”
楊軍還說，除了要考慮投資回報(bào)率，個人的投資能力也很重要。比如，現(xiàn)在，港股的估值遠(yuǎn)低于A股，但是有經(jīng)驗(yàn)的投資人都知道，港股是一個海外專業(yè)機(jī)構(gòu)主導(dǎo)的市場，其估值系統(tǒng)與A股并不相同，并且港股有很多的老千股，陷阱非常多。因此，港股對專業(yè)能力要求很高，如果沒有相應(yīng)的能力，也是很容易被套的。
房產(chǎn)與股市收益率比較
收益率
樓市與股市
提醒
炒股的錢一定要用閑錢
英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄對賣房炒股的態(tài)度是“堅(jiān)決反對”的。
他解釋說：“現(xiàn)在的租售比很高了，房產(chǎn)升值空間已經(jīng)不大，如果從資產(chǎn)配置的角度，把房子賣掉炒股，資產(chǎn)搬家，不是不可以，但要有兩個前提條件。一個是自己的房子不能是自住房。炒股的錢一定要是閑錢，不能影響自己的生活，換句話說，要玩的起，這樣進(jìn)入股市，心態(tài)才能平和，否則必輸無疑；二是，要有一定的專業(yè)知識。炒股和炒房完全是兩碼事，相對來講，房子價(jià)值評估容易、購買風(fēng)險(xiǎn)較小、不需要太專業(yè)的投資技能。而股市價(jià)值評估很難，雖然短期收益高，但相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)值和對專業(yè)度的要求也高。”
至于“堅(jiān)決反對”賣房炒股的原因，他認(rèn)為：“有人現(xiàn)在光看到別人在股市掙錢了，沒看到血淋淋的例子。我認(rèn)識一對夫妻，在當(dāng)?shù)赜凶约旱拇蠓孔印⒂猩啼仯梢哉f是衣食無憂。但4年前，他們把房子、商鋪抵押給銀行，開始炒股，炒權(quán)證。很快，賠得一塌糊涂，房子和商鋪都被銀行收走了。沒辦法，后來妻子求證券公司老總給找了個清潔工的工作為生，你說他們慘不慘？所以，我對把自住房賣了炒股，是堅(jiān)決反對的。”本報(bào)記者 李海霞 D155